UBND tỉnh Quảng Bình đã ban hành Quyết định 39/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình.
Ngày 31/10/2024, Ủy ban Nhân dân (UBND) tỉnh Quảng Bình đã ban hành Quyết định số 39/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu áp dụng cho việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này được ban hành nhằm đảm bảo việc quản lý đất đai chặt chẽ hơn, đồng thời hỗ trợ các tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện quyền sử dụng đất một cách minh bạch và phù hợp với quy hoạch địa phương.
Điều kiện tách thửa đất (Điều 3)
Bên cạnh các quy định tại Điều 220 Luật Đất đai, việc tách thửa đất tại Quảng Bình phải đáp ứng một số điều kiện cụ thể:
1. Đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 4 của Quyết định.
2. Thửa đất không nằm trong diện bị thông báo thu hồi bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
3. Đối với đất ở, khu vực theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt không cấm tách thửa.
4. Đất nông nghiệp không được phép tách thửa nếu có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng.
5. Khi tách thửa đất ở và hình thành đường giao thông từ lối đi chung, lối đi phải đảm bảo chiều rộng tối thiểu:
– 2,5m khi tách thành 2 thửa.
– 3,5m khi tách thành từ 3-5 thửa.
-4m khi tách thành từ 6 thửa trở lên.
6. Đối với đất nông nghiệp, sử dụng bờ vùng, bờ thửa làm lối đi.
Diện tích, kích thước tối thiểu thửa đất sau tách thửa (Điều 4)
Các thửa đất sau khi tách thửa, ngoại trừ phần đất nằm trong chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ công trình công cộng, phải đáp ứng diện tích và kích thước tối thiểu như sau:
Đất ở và đất nông nghiệp trong thửa đất ở tại nông thôn và đô thị:
– Diện tích tối thiểu: 40m².
– Chiều rộng mặt tiền tối thiểu: 4m.
– Chiều sâu tối thiểu: 6m.
– Nếu thửa đất có hình dạng đặc biệt nhưng trong phạm vi diện tích đó chứa được hình vuông hoặc hình chữ nhật đáp ứng quy định, vẫn được phép tách.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp:
– Diện tích tối thiểu: 100m².
– Chiều rộng mặt tiền tối thiểu: 5m.
– Chiều sâu tối thiểu: 20m.
– Trường hợp thuộc dự án đầu tư, diện tích sẽ căn cứ theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
Đất nông nghiệp:
– Đất trồng cây hằng năm, làm muối: 300m².
– Đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác: 1.000m².
– Đất rừng sản xuất: 5.000m².
Các loại đất khác:
Diện tích tối thiểu căn cứ vào dự án đầu tư, đề án sử dụng đất đã được phê duyệt.
Điều kiện hợp thửa đất (Điều 5)
Việc hợp thửa đất cũng được quy định chặt chẽ nhằm tránh xung đột với quy hoạch và bảo đảm tính hợp pháp:
1. Các thửa đất không nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất.
2. Khu vực hợp thửa không thuộc diện cấm theo quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.
3. Thửa đất sau khi hợp phải đáp ứng các quy định về diện tích và kích thước tối thiểu theo Điều 4.
Thời điểm hiệu lực
Quyết định 39/2024/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực từ ngày 10/11/2024.
Với Quyết định này, tỉnh Quảng Bình không chỉ tăng cường quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện các thủ tục về đất đai.
