Việc sáp nhập tỉnh, thành và hình thành mô hình chính quyền địa phương hai cấp không chỉ mang tính cải cách hành chính mà còn được xem là “cú hích lớn” cho thị trường bất động sản. Đây là thời điểm các doanh nghiệp cần chiến lược rõ ràng, khả năng thích ứng nhanh và quản trị rủi ro hiệu quả để nắm bắt cơ hội và vượt qua thách thức.
Cơ hội đầu tư mở rộng nhờ hạ tầng và quy hoạch liên kết vùng
Khi các đơn vị hành chính được sáp nhập, chính quyền mới sẽ có điều kiện thuận lợi để triển khai các dự án hạ tầng quy mô lớn, có tính kết nối vùng cao. Cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ sẽ trực tiếp kéo theo giá trị bất động sản gia tăng, đặc biệt tại các khu vực đô thị vệ tinh, khu công nghiệp và vùng ven.
Theo ông Thomas Rooney – Phó Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Công nghiệp, Savills Hà Nội:
“Việc sáp nhập tạo điều kiện tinh giản thủ tục đất đai và cấp phép, qua đó giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian triển khai dự án và giảm thiểu chậm tiến độ.”
Đây là tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và khu đô thị mới.
Mô hình hai cấp – Minh bạch, hiệu quả và tiết kiệm chi phí
Bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và xúc tiến đầu tư (Hội Môi giới BĐS Việt Nam) nhận định:
“Việc rút gọn chính quyền địa phương giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, thời gian và tối ưu hiệu quả đầu tư. Đồng thời, tính minh bạch trong thủ tục hành chính sẽ tăng lên, rủi ro pháp lý được giảm thiểu.”
Việc “bỏ bớt khâu trung gian” giúp thông tin, thủ tục được xử lý nhanh gọn, rõ ràng và trực tiếp hơn, nhất là trong việc thẩm định quy hoạch và cấp phép dự án.
Quy hoạch tổng thể – Doanh nghiệp cần theo sát để tránh rủi ro
Một trong những thách thức lớn nhất sau sáp nhập là thay đổi quy hoạch. Các quy hoạch cũ có thể bị điều chỉnh để phù hợp với tổng thể mới, điều này có thể dẫn tới việc dự án bị “treo” hoặc cần phải thay đổi thiết kế.
Ông Lê Xuân Nga, Tổng Giám đốc BHS Group cho biết:
“Chúng tôi mong rằng quy hoạch vùng mới sẽ được công bố rõ ràng và kịp thời, giúp doanh nghiệp định vị được khu vực nào phát triển đô thị, khu nào cho nghỉ dưỡng hoặc công nghiệp.”
Ông cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần xác định đúng loại hình bất động sản có tiềm năng trong tương lai, tránh đầu tư vào phân khúc đã bão hòa hoặc khó thanh khoản.
Tận dụng làn sóng du lịch hồi phục
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, đánh giá:
“Sau giai đoạn chững lại vì dịch bệnh, phân khúc bất động sản du lịch đang trên đà hồi phục mạnh mẽ. Đây sẽ là điểm sáng từ nay đến cuối năm.”
Sự phục hồi của ngành du lịch kết hợp với quy hoạch đồng bộ sau sáp nhập là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, resort và lưu trú cao cấp.
Kết luận: Sáp nhập hành chính – Mở đường cho bất động sản bứt phá
Việc hình thành mô hình chính quyền địa phương hai cấp là bước đi quan trọng trong cải cách hành chính, đồng thời tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch, đồng bộ và hiệu quả hơn. Tuy nhiên, để tận dụng tốt thời cơ này, doanh nghiệp cần:
- Theo sát quy hoạch vùng mới
- Kiểm tra và cập nhật tính pháp lý của dự án
- Có chiến lược đầu tư dài hạn và linh hoạt
- Lựa chọn đúng phân khúc bất động sản tiềm năng
