Thị trường bất động sản vốn là một trong những trụ cột quan trọng của nền kinh tế, nhưng thời gian qua đã xuất hiện nhiều biến động bất thường, gây ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của lĩnh vực này. Trước thực trạng giá nhà đất tăng cao không theo quy luật cung – cầu mà bị thao túng bởi một số nhóm đầu cơ, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ban hành Công điện số 03/CĐ-TTg ngày 15/1/2025, yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tăng cường giám sát, kiểm tra, xử lý nghiêm hành vi thao túng giá, đầu cơ bất động sản, đảm bảo thị trường phát triển ổn định và minh bạch.
Giá nhà đất tăng cao: Những nguyên nhân gây bất ổn
Dù Chính phủ đã liên tục đưa ra các biện pháp kiểm soát, nhưng trong năm 2024, vẫn có những thời điểm giá bất động sản bị đẩy lên mức quá cao, vượt ngoài khả năng tài chính của phần lớn người dân. Nguyên nhân chính được chỉ ra gồm:
- Sự thao túng của nhóm đầu cơ: Một số hội nhóm, nhà đầu tư và cá nhân môi giới đã lợi dụng tâm lý đầu tư theo đám đông, tung tin sai lệch để “thổi giá” bất động sản, tạo ra các cơn sốt ảo nhằm trục lợi.
- Thiếu minh bạch thông tin: Các dữ liệu về thị trường bất động sản chưa được công khai đầy đủ, dẫn đến tình trạng nhiễu loạn thông tin. Một số địa phương còn bị chi phối bởi các nhóm đầu cơ, gây khó khăn cho nhà đầu tư và người mua thực sự.
- Chủ đầu tư đẩy giá bán: Trước thực trạng nguồn cung hạn chế, nhiều chủ đầu tư đã lợi dụng tình hình để tăng giá bán cao hơn mức trung bình nhằm tối đa hóa lợi nhuận.
- Giá trúng đấu giá đất quá cao: Một số khu vực ghi nhận mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất cao bất thường, kéo theo sự gia tăng mặt bằng giá đất và nhà ở.
- Thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ: Phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội vẫn khan hiếm, khiến người có thu nhập trung bình và thấp khó tiếp cận được nhà ở.
Giải pháp quyết liệt để ổn định thị trường
Nhằm đưa thị trường bất động sản trở lại quỹ đạo phát triển bền vững, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo hàng loạt biện pháp mạnh mẽ:
Công khai, minh bạch thông tin
- Các bộ, ngành và địa phương cần đẩy mạnh truyền thông, công bố đầy đủ thông tin về thị trường nhà ở, bất động sản.
- Kiểm soát chặt chẽ các kênh thông tin không chính thống, ngăn chặn tin giả gây ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư và khách hàng.
Tăng cường quản lý, kiểm tra hoạt động kinh doanh bất động sản
- Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với các bộ ngành liên quan để nghiên cứu mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”, hướng tới giao dịch điện tử để nâng cao tính minh bạch.
- Hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, kết nối với hệ thống dữ liệu dân cư, công chứng, đất đai… đảm bảo thông tin minh bạch và chính xác.
- Thanh tra, kiểm tra hoạt động của các chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản và môi giới bất động sản để phát hiện và xử lý kịp thời những vi phạm.
Quản lý chặt chẽ giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất
- Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm giám sát việc xác định giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất, xử lý nghiêm các hành vi trục lợi.
- Ngăn chặn tình trạng đẩy giá trúng đấu giá lên quá cao, gây hiệu ứng lan tỏa làm tăng giá nhà đất trên diện rộng.
Kiểm soát chặt hoạt động tín dụng bất động sản
- Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng rà soát kỹ lưỡng các khoản vay có tài sản đảm bảo là bất động sản, đảm bảo việc định giá khách quan, hợp lý, tránh tiếp tay cho hành vi thổi giá.
Đề xuất chính sách thuế hạn chế đầu cơ
- Bộ Tài chính nghiên cứu phương án đánh thuế trên phần chênh lệch giá bất động sản giữa các lần giao dịch, nhằm hạn chế tình trạng “lướt sóng” đầu cơ.
Xử lý nghiêm vi phạm
- Bộ Công an chỉ đạo các đơn vị nghiệp vụ theo dõi, điều tra và xử lý nghiêm các hành vi thao túng giá, đưa tin sai sự thật để tạo sốt ảo, trục lợi trên thị trường bất động sản.
Hướng đến thị trường bất động sản minh bạch, bền vững
Những biện pháp quyết liệt từ Chính phủ không chỉ nhằm ổn định thị trường mà còn hướng đến việc xây dựng một môi trường đầu tư bất động sản minh bạch, bền vững và an toàn. Khi những chính sách này được triển khai đồng bộ, nhà đầu tư và người mua nhà sẽ có thêm niềm tin vào thị trường, giúp bất động sản trở thành một lĩnh vực phát triển lành mạnh, góp phần thúc đẩy kinh tế quốc gia.
Dưới sự chỉ đạo trực tiếp của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, các bộ, ngành và địa phương sẽ phải khẩn trương triển khai các giải pháp nêu trên, đồng thời báo cáo kết quả thực hiện lên Chính phủ. Với những bước đi mạnh mẽ này, thị trường bất động sản năm 2025 kỳ vọng sẽ có sự chuyển biến tích cực, chấm dứt tình trạng thao túng giá, đầu cơ và tạo ra một sân chơi minh bạch hơn cho tất cả các bên tham gia.
Nguồn: vov.vn
