Cục Thuế TP HCM cho biết nếu được áp dụng theo bảng giá đất cũ thì sẽ tập trung xử lý, khai thông tình trạng tắc nghẽn hồ sơ nhà đất.
Cục Thuế TP HCM vừa có công văn gửi UBND TP HCM, đề xuất tổ chức cuộc họp nhằm thống nhất việc áp dụng bảng giá đất đối với các hồ sơ đất đai phát sinh trong khoảng thời gian từ ngày 1-8 đến trước khi UBND TP HCM ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất mới. Theo đề xuất, các hồ sơ này sẽ tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ giai đoạn 2020 – 2024, giúp cơ quan thuế có thể kịp thời tính toán nghĩa vụ tài chính cho các hồ sơ đất đai liên quan.
Ông Nguyễn Tiến Dũng, Phó Cục trưởng Cục Thuế TP HCM, cho biết hiện cơ quan thuế đang chờ chỉ đạo từ UBND thành phố về việc áp dụng giá đất mới. Trong thời gian từ ngày 1 đến 27-8, đã có hơn 8.808 hồ sơ giao dịch nhà đất tồn đọng trên địa bàn. Trong số này, có 346 hồ sơ liên quan đến thu tiền sử dụng đất cho các trường hợp công nhận quyền sử dụng đất; 277 hồ sơ liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất; 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ không phát sinh nghĩa vụ tài chính. Ông Dũng nhấn mạnh, nếu UBND TP HCM đồng ý áp dụng bảng giá đất cũ, cơ quan thuế sẽ nhanh chóng giải quyết, giúp khơi thông tình trạng tắc nghẽn hồ sơ nhà đất.
Tuy nhiên, một thanh tra viên chuyên trách mảng nhà đất của Cục Thuế TP HCM cho biết, Luật Đất đai 2024 quy định rằng nếu phương án giá đất đã được trình UBND trước khi luật có hiệu lực thì cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định giá đất theo phương án đã trình. Vì thế, trước khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, cơ quan quản lý nhà đất TP HCM đã trình cấp có thẩm quyền phê duyệt bảng giá đất mới. Nếu cơ quan thuế tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ, họ có thể bị phê bình vì không tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024, dẫn đến việc xử lý hồ sơ sẽ bị kéo dài.
Ông Nguyễn Chiến Lũy, đại diện Ban Đối ngoại của Hội Tư vấn và Đại lý thuế TP HCM (HTCAA), cũng nhấn mạnh rằng Luật Đất đai 2024 quy định giá đất phải được xác định theo nguyên tắc thị trường. Do đó, cơ quan thuế có thể chờ bảng giá đất mới từ UBND TP HCM để làm cơ sở tính toán nghĩa vụ tài chính đối với các hồ sơ liên quan đến công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đối với các hồ sơ chuyển nhượng nhà đất, cơ quan thuế có thể dựa vào giá mua – bán thực tế để tính thuế thu nhập cá nhân, tương tự như đã thực hiện trong nhiều năm qua. Trong trường hợp các hồ sơ kê khai giá quá thấp, cơ quan thuế sẽ sử dụng dữ liệu của mình để ấn định mức giá hợp lý, làm cơ sở tính thuế.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho biết ông đã đề nghị phân loại hồ sơ liên quan đến tính tiền sử dụng đất để giải quyết tắc nghẽn về thuế tại TP HCM. Cụ thể, ông đề nghị cơ quan thuế nên xử lý ngay 2.737 hồ sơ chuyển nhượng bất động sản không phát sinh nghĩa vụ thuế.
Trong một cuộc họp gần đây do Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì nhằm giải quyết những vướng mắc của UBND TP HCM về việc áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, các nội dung đã được làm rõ. Đối với các hồ sơ tồn đọng phát sinh sau ngày 1-8, cơ quan thuế sẽ thực hiện theo nguyên tắc áp dụng pháp luật: hồ sơ nhận vào thời điểm nào thì áp dụng quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đó để giải quyết.
Ban Thường vụ Thành ủy TP HCM đã kịp thời ra kết luận về việc xây dựng “Bảng giá đất điều chỉnh” để áp dụng từ nay đến ngày 31-12-2025. Các sở, ngành liên quan được yêu cầu khẩn trương hoàn thiện và ban hành bảng giá đất mới, nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội trên địa bàn thành phố.
Nguồn: cafef.vn
