Với sự hỗ trợ từ hành lang pháp lý mới và nền kinh tế dần ổn định, thị trường bất động sản năm 2024 đang chứng kiến những chuyển biến tích cực, đặc biệt trong giai đoạn cuối năm. Các phân khúc chung cư, đất nền, bất động sản công nghiệp, và thương mại đang nổi lên mạnh mẽ, tạo nên bức tranh đầy triển vọng cho nhà đầu tư.
Chung cư và đất nền tiếp tục dẫn đầu đà tăng trưởng
Thị trường căn hộ chung cư năm 2024 ghi nhận sự bứt phá với mặt bằng giá sơ cấp tăng liên tục. Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu OneHousing, giá căn hộ trung bình trong quý III-2024 đã chạm mốc 72 triệu đồng/m². Đây không chỉ là kết quả từ nhu cầu lớn, mà còn là sự khởi đầu cho chu kỳ tăng trưởng mới, khi những dự án hạng sang và siêu sang được triển khai.
Các dự báo cho thấy, thị trường sẽ có thêm hơn 10.000 căn chung cư được mở bán vào cuối năm, nâng tổng số lượng căn mới trong năm lên gần 30.000. Điều này góp phần duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ, bất chấp những biến động ngắn hạn của thị trường.
Trong khi đó, phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội như Đan Phượng, Hoài Đức, Mê Linh, Đông Anh… cũng đang trở lại vị thế tâm điểm. Giá bán nhiều lô đất đã tăng từ 20-30% so với đầu năm, đạt mức 120-160 triệu đồng/m². Sự bùng nổ này phần lớn nhờ vào các dự án hạ tầng lớn đang hoàn thiện, kết nối giao thông thuận lợi và sự hồi phục của nhu cầu đầu tư.
Bất động sản công nghiệp: Điểm sáng nhờ FDI và M&A
Những tháng cuối năm 2024, bất động sản công nghiệp tiếp tục thu hút sự quan tâm đặc biệt. Sự phát triển của ngành này được thúc đẩy bởi dòng vốn FDI ổn định, sự chuyển đổi chiến lược sản xuất toàn cầu, và vai trò quan trọng của Việt Nam trong chuỗi cung ứng.
Theo Viện Nghiên cứu Đất Xanh, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp ở miền Bắc đã đạt 83%, trong khi miền Nam còn cao hơn với 92%. Xu hướng M&A (mua bán và sáp nhập) trong lĩnh vực này cũng gia tăng mạnh, với nhiều thương vụ giá trị hàng trăm triệu USD.
Bất động sản thương mại và du lịch: Cơ hội từ nhu cầu tăng trưởng
Phân khúc văn phòng và bán lẻ đang chứng kiến những bước chuyển mình tích cực. Nhiều trung tâm thương mại mới tích hợp các tiện ích hiện đại đã và đang thu hút lượng khách hàng lớn. Đặc biệt, sự tăng trưởng thương mại điện tử và nhu cầu không gian văn phòng từ các doanh nghiệp mở rộng đã tạo đòn bẩy cho sự phát triển bền vững của các phân khúc này.
Đối với bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng, việc condotel được cấp sổ hồng là một bước tiến quan trọng, mở ra cơ hội cho các dự án mới trong tương lai. Điều này không chỉ củng cố niềm tin của nhà đầu tư mà còn hứa hẹn tạo ra sức hút cho các khu vực phát triển du lịch.
Tương lai tươi sáng cho các phân khúc khác
Bên cạnh những phân khúc nổi bật, biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội và TP.HCM cũng đang thu hút sự chú ý với mức giá tăng ổn định nhờ vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng đồng bộ. Các dự án mới tại Đông Anh, Long Biên… ghi nhận mức tăng giá thứ cấp lên đến 5% chỉ trong quý III-2024.
Dự kiến, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục duy trì sức nóng trong những tháng cuối năm và giai đoạn đầu năm 2025, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn ở cả ngắn hạn và dài hạn.
Nguồn: baoxaydung.com.vn
