Giới chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sớm phục hồi nhờ khung pháp lý cùng các văn bản hướng dẫn ngày càng được hoàn thiện.
Sự thay đổi trong chính sách pháp lý đang mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, nhấn mạnh rằng hiện nay hệ thống văn bản pháp luật quy định chi tiết Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã cơ bản hoàn thiện. Cụ thể, Chính phủ đã ban hành 5 nghị định, Bộ Xây dựng đưa ra 2 thông tư, và Thủ tướng Chính phủ cũng đã có một quyết định quan trọng, tất cả nhằm củng cố nền tảng pháp lý cho thị trường.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, hoạt động kinh doanh bất động sản phụ thuộc lớn vào chính sách điều chỉnh, trong đó có những quy định nằm trong luật, nghị định, và đôi khi phụ thuộc vào điều kiện cụ thể của từng địa phương. Điều này đã dẫn đến những khó khăn và vướng mắc trong đầu tư xây dựng nhà ở, cả ở phân khúc nhà ở thương mại lẫn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, với việc ban hành các chính sách mới, những khó khăn này đang từng bước được tháo gỡ.
Một trong những cải tiến đáng chú ý là quy định rõ ràng về đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, bao gồm các tiêu chuẩn về chủ đầu tư và quy trình thực hiện dự án. Điều này giúp các địa phương như TP.HCM tránh tình trạng mỗi nơi áp dụng một quy trình khác nhau, làm chậm trễ tiến độ. Ngoài ra, vấn đề cải tạo nhà chung cư cũ tại những thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM cũng nhận được sự quan tâm đặc biệt với các quy định mới trong Luật Nhà ở. Việc này đặt ra trách nhiệm tiên phong cho Nhà nước trong việc quy hoạch và triển khai, đồng thời khuyến khích doanh nghiệp tham gia thông qua các ưu đãi về tiền sử dụng đất.
Trong lĩnh vực nhà ở xã hội, các cải cách gần đây cho thấy sự đột phá khi miễn tiền sử dụng đất cho các dự án. Chủ đầu tư không phải thực hiện các thủ tục hành chính rườm rà, mà có thể tập trung vào phát triển dự án. Đặc biệt, chính sách ưu đãi được giao cho các địa phương linh hoạt điều chỉnh để phù hợp với tình hình thực tế, từ đó tạo nên một môi trường đầu tư cởi mở và thân thiện hơn.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn “tấn công” với những dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh Services, cho biết niềm tin của người mua nhà và nhà đầu tư đang dần cải thiện nhờ vào những tín hiệu tích cực từ thị trường và sự hỗ trợ của chính phủ. Theo ông, thị trường đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu có sự tăng trưởng trở lại, dự kiến sẽ phát triển mạnh mẽ hơn từ năm 2025 và phục hồi hoàn toàn vào năm 2026.
Việc Chính phủ liên tục hoàn thiện bộ khung pháp lý trong những tháng cuối năm 2024 là bước tiến quan trọng. Điều này không chỉ tạo nền tảng pháp lý vững chắc mà còn thúc đẩy các bên liên quan sẵn sàng triển khai, giám sát và điều phối thực hiện. Từ đó, một môi trường kinh doanh thông thoáng hơn sẽ được hình thành, góp phần thúc đẩy cung cầu gặp nhau và nâng cao tính thanh khoản trên thị trường.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Vietnam, dự báo rằng với những tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô và chính sách lãi suất hấp dẫn, thị trường sẽ tiếp tục phục hồi từ cuối năm 2023, đặc biệt ở phân khúc căn hộ và nhà ở phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân. Đất nền tại các khu vực có hạ tầng phát triển và pháp lý rõ ràng cũng sẽ trở thành điểm sáng, thu hút các nhà đầu tư trở lại.
Mặc dù thị trường bất động sản chưa có nhiều dự án triển khai mới ngay sau ngày 1/8/2024, nguyên nhân chủ yếu là do cần thêm thời gian để thẩm thấu những thay đổi về pháp lý. Tuy nhiên, một khi các vấn đề này được giải quyết, nhiều dự án sẽ có thể tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn, góp phần làm sôi động lại thị trường.
Tóm lại, với nền tảng pháp lý mới, các chính sách ưu đãi và sự điều chỉnh từ phía chính phủ, thị trường bất động sản Việt Nam đang hướng đến một chu kỳ phát triển mới. Những nỗ lực trong cải cách và tháo gỡ khó khăn hứa hẹn sẽ mang lại triển vọng tích cực, giúp thị trường tiếp tục tăng trưởng và đạt được sự bền vững trong tương lai gần.
Nguồn: dantri.com.vn
