Năm 2024 chứng kiến sự trầm lắng của thị trường bất động sản TP.HCM, nhưng trong bức tranh ảm đạm ấy, phân khúc căn hộ chung cư bắt đầu lóe lên những tia sáng tích cực. Với những kỳ vọng về sự tháo gỡ pháp lý và cải thiện nguồn cung, năm 2025 hứa hẹn sẽ là thời điểm đánh dấu sự hồi phục của thị trường.
Nguồn cung hạn chế – Giá bất động sản tăng
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Phát triển Nhà ở của CBRE Việt Nam, giá bất động sản tại TP.HCM tiếp tục tăng, đặc biệt là phân khúc chung cư. Nguyên nhân chính nằm ở mức độ hấp thụ sản phẩm đang cải thiện, trong khi nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu.
Với tốc độ đô thị hóa cao nhưng hạ tầng phát triển chưa đồng bộ, nhiều dự án tại TP.HCM hoàn thành chậm hơn dự kiến. Thống kê từ CBRE cho thấy giá bất động sản tại thành phố tăng trung bình 8% mỗi năm, riêng giá chung cư tăng 4-5%, với mức giá trung bình gần 70 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, trong hai năm qua, nguồn cung căn hộ giảm mạnh. Trong quý III/2024, TP.HCM chỉ ghi nhận 127 sản phẩm mới – mức thấp nhất trong vòng 10 năm – nhưng lượng giao dịch thành công đạt khoảng 2.000 sản phẩm, phần lớn là từ hàng tồn kho và các dự án cũ.
Ông Kiệt dự đoán, để thị trường khởi sắc hơn, cần có sự điều chỉnh trong chính sách pháp lý và tài chính. Tin vui là trong quý IV/2024, nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, mở đường cho nguồn cung mới vào đầu năm 2025.
Phân khúc chung cư – Điểm sáng của thị trường
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, phân khúc chung cư ghi nhận mức độ quan tâm cao nhất, chiếm 45%, vượt trội so với nhà riêng (36%), đất nền và biệt thự (26%), và nhà mặt phố (10%).
Sự tăng trưởng của phân khúc chung cư chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực, đặc biệt từ nhóm người trẻ và gia đình trẻ. Khảo sát cho thấy 56% người mua mong muốn căn hộ dưới 2 tỷ đồng, nhưng chỉ 17% nguồn cung đáp ứng mức giá này, buộc người mua phải đánh đổi về vị trí, tiện ích hoặc tuổi thọ công trình.
Ông Tuấn chia sẻ, hai yếu tố chính tạo sức hút cho thị trường chung cư là tâm lý tiêu dùng của giới trẻ và sự khan hiếm nguồn cung. Dự báo, phân khúc này sẽ dẫn đầu sự phục hồi của thị trường vào năm 2025.
Năm 2025 – Cơ hội và thách thức
Các chuyên gia dự đoán, từ cuối năm 2025, những cải cách pháp lý của Chính phủ sẽ thúc đẩy nguồn cung bất động sản. Theo CBRE, năm 2025 TP.HCM sẽ có thêm 8.000 – 9.000 căn hộ mới, và con số này có thể tăng lên 11.000 căn vào năm 2026.
Khu vực trung tâm TP tiếp tục là điểm nóng nhờ vị trí đắc địa và tiện ích kết nối. Trong khi đó, vùng ven với sự xuất hiện của các tuyến metro và dự án giao thông lớn được kỳ vọng sẽ tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt cho phân khúc chung cư.
Cú hích từ chính sách
Ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết năm 2024 thành phố đã tháo gỡ khó khăn cho 34/64 dự án bất động sản, trong đó có 12 dự án không còn vướng mắc. Đây là tiền đề quan trọng để thị trường hồi phục và tăng trưởng trong giai đoạn tới.
Từ đầu năm 2024 đến ngày 15/12, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 17 dự án nhà ở và cấp phép xây dựng cho 4 dự án mới. Hiện tại, còn 22 dự án đang được chỉ đạo tháo gỡ để triển khai, hứa hẹn mang đến sự khởi sắc cho thị trường.
Tương lai rộng mở cho phân khúc căn hộ chung cư
Nhìn về tương lai, các chính sách mới về đất đai, nhà ở và tín dụng sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản TP.HCM. Tuy giá cả có thể tăng nhẹ do sự điều chỉnh bảng giá đất, nhưng đây sẽ là cơ hội để người mua tiếp cận nhà ở phù hợp với nhu cầu thực.
Thành phố cũng cam kết tiếp tục cải tiến thủ tục đầu tư, rà soát và điều chỉnh quy hoạch xây dựng phù hợp với tình hình thực tế. Những giải pháp đồng bộ này sẽ giúp thị trường bất động sản TP.HCM vững bước hồi phục trong năm 2025.
Nguồn: vov.vn
