Sau một thời gian suy thoái, ngành bất động sản tại TP.HCM đang từng bước phục hồi trở lạị, mặc dù tốc độ tăng trưởng còn chậm.
Ngành bất động sản tại TP.HCM đang dần thoát khỏi giai đoạn suy thoái kéo dài, với những dấu hiệu phục hồi rõ nét dù tốc độ tăng trưởng còn chậm. Theo báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) gửi đến Thường trực UBND TP.HCM và Sở Xây dựng TP.HCM, thị trường bất động sản trong 11 tháng đầu năm 2024 đã ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực.
“Vùng đáy” và hành trình phục hồi
Giai đoạn khó khăn nhất của thị trường được xác định rơi vào quý 1 năm 2023, với mức tăng trưởng rất thấp (-16,2%). Trong nửa đầu năm 2023, thị trường tiếp tục chìm trong tăng trưởng âm (-11,5%), nhưng đã có xu hướng cải thiện dần. Kết thúc năm 2023, mức tăng trưởng âm giảm còn -6,38%, báo hiệu sự dần ổn định của thị trường.
Đến quý 1 năm 2024, mức tăng trưởng âm thu hẹp đáng kể, chỉ còn -0,5%. Đặc biệt, 6 tháng đầu năm 2024, thị trường đã quay trở lại tăng trưởng dương với mức 2,94%, và trong 9 tháng đầu năm, mức tăng trưởng đạt 6,7%. Tổng doanh thu kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm 2024 đạt 199.155 tỷ đồng, chiếm 60,3% tổng doanh thu từ nhóm “dịch vụ khác”. HoREA dự đoán thị trường sẽ đạt mức tăng trưởng dương khoảng 9% trong 11 tháng đầu năm 2024.
Nguyên nhân phục hồi
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, những cải thiện này là nhờ vào sự hỗ trợ kịp thời từ các cấp có thẩm quyền và chính sách hiệu quả. Điển hình là Nghị định số 08/2023/NĐ-CP, giúp “hạ cánh mềm” thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, tạo cơ chế thỏa thuận giữa doanh nghiệp phát hành và nhà đầu tư. Thông tư số 02/2023/TT-NHNN và Thông tư 10/2023/TT-NHNN cũng đóng góp tích cực, khi cho phép giãn, hoãn và cơ cấu lại nợ tín dụng.
Đồng thời, các chính sách pháp luật mới ban hành trong giai đoạn 2023-2024 cũng tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho sự phục hồi. Quốc hội đã thông qua hàng loạt luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu và các nghị quyết đặc thù tháo gỡ khó khăn cho các dự án tại TP.HCM và các tỉnh, thành khác.
Sự vào cuộc của các tổ công tác
Sự thành lập và hoạt động tích cực của Ban Chỉ đạo Chính phủ cùng các tổ công tác chuyên trách là yếu tố không thể thiếu. Tại TP.HCM, Tổ Công tác 1435 của Thủ tướng Chính phủ đã chuyển 64 dự án để xem xét giải quyết, trong đó Tổ Công tác chuyên đề của UBND TP.HCM đã xử lý được 8 dự án, 26 dự án đang tiếp tục tháo gỡ, và hơn 100 dự án khác vẫn còn vướng mắc pháp lý cần giải quyết.
Bên cạnh đó, nỗ lực tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư và sản phẩm của các doanh nghiệp bất động sản đã giúp ngành này duy trì sự ổn định, chờ đợi cơ hội phục hồi mạnh mẽ.
Tương lai nhiều triển vọng nhưng vẫn còn thách thức
Dù thị trường bất động sản TP.HCM đang trên đà hồi phục, hơn 100 dự án nhà ở thương mại còn “vướng mắc pháp lý” là bài toán lớn cần lời giải trong thời gian tới. Tuy vậy, với sự phối hợp giữa chính quyền và doanh nghiệp, cùng các chính sách hỗ trợ đúng đắn, ngành bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế toàn diện của thành phố.
Nguồn: vov.vn
