Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn: “Trong chu kỳ thị trường sắp tới, bất động sản tăng giá bền vững là những bất động sản có giá trị thực”.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, đã đưa ra những nhận định sâu sắc về chu kỳ của thị trường bất động sản và tác động của Luật Đất đai đối với thị trường. Theo ông, thị trường bất động sản thường trải qua một chu kỳ khoảng 10 năm, và mỗi lần có một Luật Đất đai mới được ban hành, đó là nỗ lực nhằm tháo gỡ các “điểm nghẽn” của thị trường.
Những yếu tố ảnh hưởng đến sự đảo chiều của thị trường: Ông Quốc Anh nhấn mạnh rằng, Luật Đất đai chỉ là một yếu tố trong quá trình đảo chiều của thị trường. Thông thường, có ba yếu tố chính tác động đến sự thay đổi này, bao gồm lãi suất, tăng trưởng tín dụng, và các chính sách luật. Ví dụ, trong chu kỳ trước, vào quý 2/2013, khi lượng hàng tồn kho giảm, chính sách về lãi suất, tín dụng, và Luật Đất đai 2013 đã cùng lúc xuất hiện, tạo ra “điểm thắt” quan trọng giúp thị trường đảo chiều.
Hiện trạng và dự báo thị trường: Giai đoạn hiện tại, thị trường bất động sản gặp nhiều vấn đề vào năm 2022, và chính phủ đã nỗ lực sửa đổi luật và chính sách để tháo gỡ các điểm nghẽn. Thị trường hiện đang hướng về giá trị thực của bất động sản nhiều hơn, với kỳ vọng sẽ duy trì mặt bằng giá phù hợp và bền vững.
Ông Quốc Anh dự báo rằng, điểm đảo chiều của thị trường sẽ xuất hiện từ quý 1 đến hết quý 3/2024, với các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực bắt đầu có thanh khoản tốt hơn. Giai đoạn củng cố dự kiến diễn ra vào quý 1/2025, và thị trường sẽ khởi sắc từ quý 2/2025 khi tâm lý nhà đầu tư trở nên tự tin hơn, với sự quan tâm nhiều hơn đến các sản phẩm đất nền, biệt thự. Từ năm 2026, thị trường bất động sản sẽ ổn định và ghi nhận sự trở lại của nhiều loại hình sản phẩm đa dạng.
Tâm lý và xu hướng của người tiêu dùng: Hiện tại, chung cư vẫn là loại hình bất động sản được chú ý và có thanh khoản lớn nhất, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, có một xu hướng gia tăng trong việc ưa chuộng nhà thứ cấp (nhà đã qua sử dụng). Tâm lý lựa chọn nhà thứ cấp tăng mạnh, đặc biệt là trong nhóm người mua có gia đình, với tỷ lệ người muốn mua nhà thứ cấp tăng từ 33% lên 44% trong nửa cuối năm 2024.
Những xu hướng này cho thấy sự chuyển đổi trong khẩu vị và nhu cầu của người mua, với việc nhà thứ cấp trở nên hấp dẫn hơn do sự ổn định về giá cả và giá trị thực mà chúng mang lại.
Nguồn: cafef.vn
