Thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung đang đứng trước những chuyển biến tích cực, được kỳ vọng sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới trong năm 2025. Đây là kết quả của những thay đổi mạnh mẽ từ hành lang pháp lý, triển vọng kinh tế vững chắc, và niềm tin ngày càng lớn của nhà đầu tư.
Giai đoạn “vùng đáy” và tín hiệu phục hồi tích cực
Năm 2023 đánh dấu thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản, khi “vùng đáy” xuất hiện vào quý 1. Tuy nhiên, mức độ khó khăn đã giảm dần, với xu hướng “tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước”. Từ quý 1 và quý 2/2024, thị trường bắt đầu có những phản ứng tích cực, thể hiện qua sự gia tăng về mức độ quan tâm và tìm kiếm thông tin của khách hàng và nhà đầu tư.
Nguồn cung bất động sản dần được cải thiện, cả về số lượng lẫn chất lượng. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2024 đã tăng mạnh, đặc biệt vào cuối năm nhờ các dự án quy mô lớn và chính sách thanh toán ưu đãi, linh hoạt.
Con số biết nói: Nguồn cung và giao dịch bứt phá trong năm 2024
Cuối năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 56.000 sản phẩm chào bán trên thị trường sơ cấp, tương đương với cuối năm 2023. Đây là kết quả của việc “giải phóng” hàng tồn khi thị trường phục hồi. Tính cả năm 2024, tổng số sản phẩm chào bán đạt gần 81.000, tăng hơn 40% so với năm 2023, trong đó có hơn 65.000 sản phẩm chào bán mới, gấp ba lần so với năm trước.
Riêng quý 4/2024, số sản phẩm chào bán mới đạt 28.000, tăng gấp đôi so với quý trước và gấp bốn lần cùng kỳ năm 2023. Đồng thời, tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, với hơn 47.000 giao dịch thành công, trong đó hơn 50% giao dịch đến từ nhu cầu đầu tư.
Chính sách hỗ trợ và hành lang pháp lý hoàn thiện
Theo ông Nguyễn Việt Hùng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng và các cơ quan chức năng đã giúp tháo gỡ nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản. Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đã làm việc trực tiếp với các địa phương và doanh nghiệp để rà soát, hướng dẫn và giải quyết các vướng mắc cụ thể từng dự án.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills, nhận định: “Sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được nâng cấp và chuyên nghiệp hơn. Chu kỳ mới sẽ hướng đến sự phát triển bền vững nhờ hành lang pháp lý vững chắc và tăng trưởng kinh tế vĩ mô mạnh mẽ.” Các luật quan trọng như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, và Luật Nhà ở đã được thông qua sớm hơn dự kiến, góp phần định hình rõ hơn không gian đô thị và tạo điều kiện thuận lợi cho cả người dân lẫn nhà đầu tư.
2025: Khởi sắc và tăng trưởng mạnh mẽ
Năm 2024 được xem là bước đệm quan trọng, đặt nền móng cho sự bứt phá của thị trường bất động sản vào năm 2025. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, thị trường từ quý 2/2025 sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc, với giá bất động sản dự đoán tiếp tục tăng. Niềm tin thị trường quay trở lại, sự quan tâm của nhà đầu tư gia tăng, và các quyết định đầu tư ngày càng rõ ràng hơn nhờ các yếu tố hỗ trợ mạnh mẽ như tín dụng, lãi suất và chính sách.
Bên cạnh đó, bảng giá đất mới được ban hành vào cuối năm 2024 và áp dụng ngay đã giúp các doanh nghiệp bất động sản và cơ quan chức năng có cơ sở rõ ràng hơn trong việc phát triển dự án. Tốc độ đô thị hóa nhanh cùng nhu cầu mua nhà ở và đầu tư tăng cao đang là động lực quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng.
Hướng đến phát triển bền vững
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước qua giai đoạn khó khăn nhất và hướng tới phát triển bền vững. Sự kết hợp giữa chính sách hỗ trợ, nhu cầu thực của thị trường và tốc độ phát triển kinh tế, hạ tầng đồng bộ là nền tảng quan trọng. Với sự cải thiện về thanh khoản và niềm tin của nhà đầu tư, 2025 hứa hẹn sẽ là năm khởi sắc, đánh dấu chu kỳ mới đầy triển vọng của thị trường bất động sản Việt Nam.
Nguồn: cafef.vn
