Cuối năm 2024, thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu chứng kiến sự sôi động chưa từng có, với cả giá bán và nguồn cung mới đều tăng trưởng ấn tượng. Đây là kết quả của sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, biến khu vực này trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn cho không chỉ các nhà đầu tư địa phương mà còn từ những tỉnh thành lân cận.
Giá Đất Lập Đỉnh Mới: Tăng Trưởng Ngoạn Mục
Theo dữ liệu thị trường, giá đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu trong 10 tháng đầu năm 2024 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Mức giá trung bình hiện đạt 71 triệu đồng/m², tăng 36% so với năm trước, đưa phân khúc đất nền trở thành tâm điểm của thị trường.
Đặc biệt, các khu vực trung tâm thành phố ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ:
– Đường Nguyễn Thị Minh Khai: Giá dao động từ 85-105 triệu đồng/m², tăng so với 65-87 triệu đồng/m² cuối năm 2023.
– Đường 3/2: Từ 60-70 triệu đồng/m² tăng lên 75-85 triệu đồng/m².
– Đường Phan Chu Trinh: Giá tăng từ 95-105 triệu đồng/m² lên 120-130 triệu đồng/m².
– Đường Trần Phú (Phường 5): Từ 110-125 triệu đồng/m² lên 120-140 triệu đồng/m².
– Đường Nguyễn Hữu Cảnh: Tăng từ 55-60 triệu đồng/m² lên 70-80 triệu đồng/m².
Tại thị xã Phú Mỹ, mức tăng giá đất nền cũng không kém phần ấn tượng:
– Đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao: Giá tăng từ 20-22 triệu đồng/m² lên 25-27 triệu đồng/m².
– Khu tái định cư phường Phú Mỹ: Tăng từ 18-20 triệu đồng/m² lên 22-25 triệu đồng/m².
– Đường Hoàng Việt: Tăng từ 17-20 triệu đồng/m² lên 24-27 triệu đồng/m².
– Khu vực Hắc Dịch – Tóc Tiên: Tăng từ 20-23 triệu đồng/m² lên 25-29 triệu đồng/m².
Nguồn Cung Mới: Động Lực Cho Sự Phát Triển Lâu Dài
Song song với đà tăng giá, thị trường cũng chào đón nguồn cung mới dồi dào. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, trong năm 2025, tỉnh sẽ tổ chức đấu giá 12 khu đất do Trung tâm Phát triển Quỹ đất quản lý, với tổng diện tích hơn 132 ha.
Một số khu đất đáng chú ý bao gồm:
– Khu đất 4 ha tại góc đường Thùy Vân – Hoàng Hoa Thám.
– Khu đất 2,76 ha tại phường 1.
– Khu đất 0,52 ha trên đường Trần Phú (phường 5).
– Khu đất Bệnh viện Lê Lợi cũ (TP. Vũng Tàu).
– Khu đất thương mại 2,25 ha tại phường Phước Hòa (thị xã Phú Mỹ).
Những Yếu Tố Kích Hoạt Tăng Trưởng
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, đà tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu bắt nguồn từ nhiều yếu tố. Trước hết, sự phục hồi nhu cầu mua nhà đất đã được thúc đẩy bởi những thay đổi trong các bộ luật như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023.
Ngoài ra, việc tỉnh ban hành bảng giá đất mới tăng 20-30% so với giá cũ cũng góp phần thúc đẩy tâm lý đầu tư. Cùng với đó, sự tăng trưởng vượt bậc của du lịch và nền kinh tế địa phương tạo nên nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản.
Năm 2024, kinh tế Bà Rịa Vũng Tàu ghi nhận mức tăng trưởng 11,72% – cao nhất trong 10 năm qua. Tổng thu ngân sách đạt 108,54% dự toán, tăng 8% so với cùng kỳ. Lĩnh vực du lịch cũng có bước nhảy vọt khi đón hơn 16,1 triệu lượt khách, tăng 13,11%, trong đó khách lưu trú đạt hơn 4,9 triệu lượt.
Khảo sát nhanh từ Batdongsan.com.vn cho thấy, 64% người tham gia đánh giá giá nhà đất tại đây hợp lý và đầy tiềm năng tăng trưởng. 24% còn lại nhấn mạnh vai trò quan trọng của quy hoạch hạ tầng, cảng biển, và các dự án lớn như sân bay Long Thành.
Nguồn: thanhnienviet.vn
