Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký công điện yêu cầu các bộ ngành và địa phương triển khai các biện pháp quyết liệt nhằm xử lý tình trạng đầu cơ bất động sản, thao túng giá, và đưa thông tin sai lệch để trục lợi. Đây được coi là một bước đi mạnh mẽ trong bối cảnh thị trường bất động sản tại nhiều khu vực đang ghi nhận những hiện tượng bất thường về giá cả, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự ổn định của nền kinh tế.
Hiện tượng đầu cơ và thao túng giá: Thực trạng báo động
Trong năm 2024, tại nhiều khu vực, giá bất động sản tăng cao vượt xa khả năng tài chính của người dân. Nguyên nhân được xác định bao gồm:
- Hành vi thao túng tâm lý nhà đầu tư cá nhân: Các nhóm đầu cơ lợi dụng sự thiếu hiểu biết và tâm lý “bầy đàn” của người dân để tạo ra các đợt “sốt giá ảo”. Những thông tin không chính xác về dự án, tiềm năng đầu tư được tung ra nhằm kích thích làn sóng đầu tư, đẩy giá bất động sản lên cao.
- Lợi dụng nguồn cung hạn chế: Một số chủ đầu tư đã tận dụng tình trạng nguồn cung hạn chế để chào bán sản phẩm với giá cao hơn mức trung bình, gây mất cân đối trên thị trường.
- Kết quả đấu giá đất bất thường: Một số khu vực ghi nhận kết quả đấu giá đất với mức giá cao bất thường, trực tiếp đẩy mặt bằng giá đất và nhà ở tại đó lên cao, vượt xa giá trị thực.
Giải pháp mạnh từ Chính phủ
Trước tình trạng này, Thủ tướng đã yêu cầu các bộ, ngành và địa phương triển khai đồng bộ các biện pháp, trong đó nhấn mạnh những nhiệm vụ cụ thể:
- Tăng cường thanh, kiểm tra các dự án bất động sản
Bộ Xây dựng sẽ chủ trì, phối hợp với Bộ Công an và UBND các địa phương để kiểm tra, rà soát kỹ lưỡng các dự án bất động sản có hiện tượng tăng giá bất thường. Những hành vi vi phạm sẽ được chấn chỉnh và xử lý nghiêm theo đúng quy định pháp luật. - Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản
Bộ Xây dựng và Bộ Công an sẽ hoàn thiện và vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, kết nối với các cơ sở dữ liệu liên quan như dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư… Hệ thống này sẽ giúp minh bạch hóa thị trường, giảm thiểu các hành vi lừa đảo và gian lận trong giao dịch. - Thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý
Một đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý sẽ được trình Thủ tướng trong quý II/2025. Mô hình này nhằm kiểm soát giao dịch và đảm bảo sự minh bạch, công bằng trên thị trường. - Phối hợp xử lý vi phạm nghiêm trọng
Bộ Công an được giao nhiệm vụ điều tra và xử lý các hành vi thao túng giá, đưa thông tin sai lệch, và lừa đảo người dân để trục lợi. Các trường hợp vi phạm nghiêm trọng sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự. - Nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế hạn chế đầu cơ
Bộ Tài chính được giao nghiên cứu các chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản. Các phương án thuế sẽ tập trung vào việc thu phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm, cũng như phần chênh lệch qua các lần giao dịch.
Mục tiêu: Ổn định và minh bạch hóa thị trường
Với các biện pháp mạnh mẽ và đồng bộ, Chính phủ kỳ vọng sẽ:
- Chấm dứt tình trạng đầu cơ, thao túng giá bất động sản.
- Tạo lập môi trường đầu tư minh bạch, an toàn.
- Đảm bảo quyền lợi của người dân, nhất là những người có nhu cầu thực sự về nhà ở.
Các hành động quyết liệt này không chỉ giúp ổn định thị trường bất động sản mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế, giảm thiểu nguy cơ bong bóng bất động sản trong tương lai.
Nguồn: dantri.com.vn
