Khi có trong tay hơn 1 tỉ đồng, không ít người rơi vào trạng thái phân vân: nên chọn sự an toàn từ lãi suất ngân hàng hay mạnh dạn bước vào thị trường bất động sản – nơi tiềm năng sinh lời đang hấp dẫn trở lại?
Thực tế, giữa lúc nhiều người còn lưỡng lự tìm kênh đầu tư, thì giá căn hộ lại đang âm thầm leo thang. Không ít chuyên gia dự báo, giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trong ít nhất 3 năm tới. Vậy, để đồng tiền không “ngủ quên” trong ngân hàng, liệu có nên chuyển hướng?
TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, nhận định gửi ngân hàng là kênh an toàn bậc nhất, nhưng lãi suất hiện nay chỉ khoảng 5 – 6%/năm. Với 1 tỉ đồng, sau một năm bạn thu về chưa tới 60 triệu đồng tiền lãi – một con số khiêm tốn nếu đặt lên bàn cân với mức tăng giá của bất động sản. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tỉ suất sinh lời từ căn hộ có thể lên đến 12,5%/năm – bao gồm cả tăng giá và lợi nhuận cho thuê.
Không ít người sau thời gian quan sát đã quyết định “rút quân” khỏi ngân hàng. Như chị H. (34 tuổi, TP.HCM), sau gần 1 năm gửi tiết kiệm, đến kỳ đáo hạn liền rút tiền tìm căn hộ, chấp nhận vay thêm để mua vì chứng kiến thị trường căn hộ tăng giá chóng mặt.
Trên thực tế, với hơn 1 tỉ đồng trong tay, việc mua căn hộ tại TP.HCM không dễ dàng, bởi giá sơ cấp đã lên đến 91 triệu đồng/m². Một căn 50 – 60m² tại đây có giá từ 4 – 5 tỉ đồng, khiến ngay cả người vay ngân hàng tới 70 – 80% cũng đành đứng ngoài cuộc chơi. Tuy nhiên, nếu dịch chuyển sang vùng giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai – nơi hạ tầng phát triển mạnh, thì cánh cửa sở hữu bất động sản vẫn rộng mở.
Cụ thể, tại TP.Dĩ An, TP.Thuận An (Bình Dương) – khu vực liền kề TP.Thủ Đức – đang có các dự án căn hộ giá dao động từ 1,9 – 3 tỉ đồng/căn. Trong đó, nổi bật đầu năm 2025 là dự án The Emerald 68 do Tập đoàn Lê Phong hợp tác cùng Coteccons, gây chú ý không chỉ bởi vị trí sát TP.HCM mà còn nhờ chính sách thanh toán “dễ thở” hiếm có:
- Chỉ cần thanh toán 10% (khoảng 190 triệu đồng) là đã có thể ký hợp đồng mua bán.
- Thanh toán 20% cho đến khi nhận nhà (trong 18 tháng), tương đương chưa đến 400 triệu.
- Sau khi nhận nhà, chỉ cần thanh toán tổng cộng 50% (~1 tỉ đồng) là có thể dọn vào ở.
- Phần còn lại được giãn tiến độ trong 13 tháng tiếp theo, kèm ưu đãi 24 tháng không lãi suất, không trả gốc.
Chính sách này không chỉ giúp người trẻ dễ tiếp cận nhà ở chất lượng, mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn khi chỉ cần bỏ ra một phần nhỏ vốn ban đầu. Giãn tiến độ đến 33 tháng giúp nhà đầu tư linh hoạt xoay vòng vốn, thậm chí có thể “thoát hàng” theo từng giai đoạn mà vẫn đảm bảo biên lợi nhuận tốt.
Dưới góc độ chuyên môn, VARS đánh giá căn hộ là phân khúc phù hợp với khẩu vị rủi ro trung bình, có tính thanh khoản cao và dòng tiền ổn định. Từ cuối 2024 đến nay, tại miền Nam đã ghi nhận gần 80% người thuê chuyển sang mua, trong đó mua để ở chiếm 58%, đầu tư cho thuê 18% và đầu tư dài hạn 16%.
Thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển dòng tiền mạnh mẽ từ trung tâm ra vùng ven – nơi còn quỹ đất, mức giá còn mềm và tiềm năng tăng trưởng rõ ràng. Tuy nhiên, đi kèm cơ hội luôn là rủi ro. Người mua cần tỉnh táo lựa chọn các dự án minh bạch pháp lý, chủ đầu tư uy tín và cân nhắc tài chính cá nhân kỹ lưỡng.
Tóm lại:
Bạn có hơn 1 tỉ đồng – một số tiền không lớn cũng không nhỏ. Nếu chấp nhận an toàn, gửi ngân hàng là lựa chọn ổn định. Nhưng nếu nhìn xa hơn, tính toán kỹ hơn, và biết nắm bắt cơ hội từ những dự án căn hộ có chính sách hỗ trợ tài chính tốt, thì bất động sản vẫn là “con đường” sáng, giúp tiền không chỉ giữ giá mà còn sinh lời rõ rệt.
Nguồn: cafef.vn
