UBND TP.HCM vừa có văn bản gửi đến các sở ngành, Văn phòng đăng ký đất đai thành phố, UBND TP Thủ Đức, UBND quận, huyện về chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố tại các khu vực quy hoạch nhóm nhà ở trong các đồ án quy hoạch phân khu, theo SGGP.
UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản quan trọng gửi đến các sở ngành, Văn phòng đăng ký đất đai TP, UBND TP Thủ Đức, UBND quận, huyện liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố. Nội dung văn bản nhấn mạnh các khu vực thuộc quy hoạch nhóm nhà ở trong các đồ án quy hoạch phân khu, với mục tiêu đảm bảo sự đồng bộ và thống nhất trong quá trình xem xét, giải quyết hồ sơ.
Theo chỉ đạo này, việc chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn liên quan. Trong đó, khu đất được đề nghị chuyển mục đích sử dụng phải đáp ứng các tiêu chí cụ thể: phù hợp với quy hoạch và chức năng sử dụng đất (được xác định là đất ở), nằm tiếp giáp với đường giao thông được phê duyệt trong đồ án quy hoạch. Đường giao thông này có thể là đường hiện hữu hoặc đường mới hình thành đã được nghiệm thu bàn giao đúng quy định pháp luật.
Đặc biệt, các quyết định chuyển đổi phải đảm bảo sự thống nhất giữa các đồ án quy hoạch có liên quan đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt, tránh xảy ra tình trạng xung đột quy hoạch hoặc phá vỡ định hướng phát triển đô thị.
UBND TP.HCM cũng nhấn mạnh trách nhiệm của lãnh đạo các sở, ngành, cùng với Chủ tịch UBND quận, huyện và TP Thủ Đức trong việc chỉ đạo các cơ quan, đơn vị trực thuộc tăng cường kiểm soát, quản lý Nhà nước về đất đai, xây dựng và quy hoạch. Các hành vi lợi dụng chính sách để chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô, tách thửa, hoặc xây dựng trái phép nhằm trục lợi sẽ bị phát hiện và xử lý nghiêm minh. Những hành vi này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn làm phá vỡ quy hoạch đã được phê duyệt, gây ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển đô thị bền vững.
Bên cạnh đó, UBND TP.HCM cũng hướng dẫn cụ thể đối với các ô phố có chức năng quy hoạch là đất sử dụng hỗn hợp. Trong trường hợp chưa xác định được vị trí đất ở cụ thể trong các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, UBND quận, huyện và TP Thủ Đức cần rà soát, đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu, hoặc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đây là cơ sở quan trọng để xác định vị trí đất ở, phục vụ việc chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng và tách thửa.
Cuối cùng, khi giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở, các cơ quan chức năng cần dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế của mỗi hộ gia đình, cá nhân, đảm bảo mọi thủ tục và quyết định đều tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành.
Nguồn: cafeland.vn
