UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định 09/2025 nhằm quy định mức tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất, tỷ lệ thu đối với đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước trên địa bàn. Đây là bước điều chỉnh quan trọng, tạo cơ sở pháp lý mới để quản lý và tính tiền thuê đất, góp phần thúc đẩy sự minh bạch và hiệu quả trong sử dụng đất tại thành phố.
Cơ sở xác định đơn giá thuê đất
Đơn giá thuê đất được tính dựa trên bảng giá đất được quy định tại Quyết định 02/2020 hoặc bảng giá đất điều chỉnh theo Quyết định 79/2024, tùy thuộc vào thời điểm áp dụng. Quy định này áp dụng đối với các đối tượng sử dụng đất được nhà nước cho thuê, gia hạn, điều chỉnh hoặc công nhận quyền sử dụng đất thuộc diện phải nộp tiền thuê đất.
Tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất theo mục đích sử dụng
Tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất được chia theo từng nhóm mục đích sử dụng và khu vực cụ thể như sau:
Đất nông nghiệp, bao gồm khu nông nghiệp công nghệ cao
- Tỷ lệ: 0,25%
Đất trong khu công nghệ cao, khu công viên phần mềm Quang Trung, khu chế xuất, khu công nghiệp, cụm công nghiệp
- Tỷ lệ: 0,5%
Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại, dịch vụ)
Tỷ lệ được phân theo từng khu vực:
- Khu vực 1: Các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận: 1%
- Khu vực 2: TP Thủ Đức và các quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp: 0,75%
- Khu vực 3: Các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè: 0,5%
4. Đất thương mại, dịch vụ
Tỷ lệ được áp dụng cao hơn so với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp:
- Khu vực 1: Các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận: 1,5%
- Khu vực 2: TP Thủ Đức và các quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp: 1%
- Khu vực 3: Các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè: 0,75%
Quy định đối với đất xây dựng công trình ngầm
Đơn giá thuê đất cho công trình ngầm được xác định theo tỷ lệ phần trăm so với đơn giá thuê đất trên bề mặt:
- Thuê đất trả tiền hàng năm: 20% của đơn giá thuê đất trên bề mặt.
- Thuê đất trả tiền một lần: 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt.
Quy định đối với đất có mặt nước
Đơn giá thuê đất với phần diện tích có mặt nước được tính dựa trên tỷ lệ so với loại đất liền kề:
- Thuê đất trả tiền hàng năm: 20% của đơn giá thuê đất liền kề.
- Thuê đất trả tiền một lần: 30% của đơn giá thuê đất liền kề.
Điều khoản chuyển tiếp
- Trước ngày 31-10-2024: Áp dụng quy định tại Quyết định số 50/2014 với bảng giá đất tại Quyết định 02/2020 và hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định 56/2023.
- Từ ngày 31-10-2024 đến 19-1-2025: Áp dụng tỷ lệ phần trăm theo Quyết định 09/2025.
Tầm quan trọng của Quyết định 09/2025
Quyết định mới không chỉ giúp định hướng rõ ràng việc sử dụng và quản lý đất đai mà còn tạo động lực thu hút đầu tư vào TP HCM. Việc điều chỉnh đơn giá thuê đất kịp thời, phù hợp với thực tiễn, sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ cho các chủ thể tham gia vào lĩnh vực đất đai.
Nguồn: cafef.vn
