Khi mua nhà, nhiều người nghĩ rằng chỉ cần hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng mua bán, bên bán nhận tiền và bên mua nhận nhà là mọi việc đã xong. Tuy nhiên, thực tế lại không đơn giản như vậy. Để tránh những rủi ro pháp lý và tổn thất không đáng có, người mua nhà cần hiểu rõ và chú ý đến một số vấn đề quan trọng trong quá trình giao dịch.
Một trong những rủi ro phổ biến mà người mua thường gặp phải là không thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho ngôi nhà mình đã mua. Nguyên nhân chính là do nội dung trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không trùng khớp với hiện trạng thực tế của ngôi nhà. Chẳng hạn, ngôi nhà có thể đã được xây dựng, sửa chữa hoặc mở rộng diện tích so với thông tin ban đầu trong Giấy chứng nhận, nhưng lại chưa được cập nhật giấy tờ theo quy định.
Trong trường hợp này, dù người mua đã thanh toán đầy đủ cho bên bán, họ vẫn không thể tự mình làm thủ tục sang tên. Để tiếp tục hoàn thiện quy trình, người mua phải nhờ bên bán đứng ra thực hiện các thủ tục điều chỉnh thông tin hoặc xin cấp lại Giấy chứng nhận theo đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, điều này có thể đẩy người mua vào thế bị động, phụ thuộc vào sự hợp tác của bên bán. Nếu bên bán không hợp tác, hợp đồng mua bán có thể bị vô hiệu, thậm chí người mua có thể bị yêu cầu trả thêm các khoản phí phát sinh khác.
Chính vì vậy, trước khi quyết định mua nhà, người mua cần kiểm tra kỹ càng Giấy chứng nhận và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo chúng khớp với tình trạng thực tế của ngôi nhà. Chỉ khi các thông tin trên Giấy chứng nhận hoàn toàn trùng khớp với hiện trạng thì mới nên xem xét đến việc đặt cọc hay ký kết hợp đồng.
Trong trường hợp có sự khác biệt giữa hiện trạng thực tế và nội dung trong Giấy chứng nhận, người mua nên yêu cầu bên bán tiến hành điều chỉnh Giấy chứng nhận trước khi hoàn tất giao dịch. Điều này có thể bao gồm việc xin cấp Giấy chứng nhận mới hoặc làm thủ tục hoàn công để đảm bảo tính pháp lý của ngôi nhà. Nhờ đó, người mua có thể yên tâm về mặt pháp lý và giảm thiểu các rủi ro có thể xảy ra sau khi giao dịch kết thúc.
Tóm lại, việc kiểm tra cẩn thận các giấy tờ pháp lý trước khi mua nhà không chỉ giúp người mua tránh được những rủi ro không đáng có, mà còn đảm bảo rằng quyền lợi của họ được bảo vệ đầy đủ theo quy định pháp luật.
