Từ ngày 01/03/2026, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn quản lý dữ liệu minh bạch và hiện đại theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ, quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản trên cả nước.
1. Khai Thác Qua Cổng Thông Tin Chính Thức
Các tổ chức, cá nhân có thể truy cập và khai thác dữ liệu công khai qua Cổng thông tin hệ thống nhà ở và thị trường bất động sản (portal quốc gia được Bộ Xây dựng quản lý).
Đây là hình thức nhanh chóng và miễn phí cho dữ liệu công khai, hỗ trợ các nhà môi giới, đơn vị phân tích thị trường tra cứu thông tin cơ bản như:
- Tình hình dự án nhà ở
- Biến động giá nhà đất
- Cơ sở dữ liệu sản phẩm bất động sản
- Số liệu tổng hợp về giao dịch …
2. Khai Thác Qua Kết Nối, Chia Sẻ Dữ Liệu Trực Tuyến
Các tổ chức/cá nhân có nhu cầu kết nối trực tiếp hệ thống dữ liệu giữa phần mềm, nền tảng hoặc hệ thống quản lý thông tin của mình với hệ thống dữ liệu quốc gia.
Đây là phương thức phù hợp với:
- Doanh nghiệp công nghệ BĐS
- Nền tảng phân tích dữ liệu thị trường
- Công ty sử dụng API để quét dữ liệu thời gian thực
Dữ liệu kết nối phải được thực hiện theo tiêu chuẩn kỹ thuật của Bộ Xây dựng để đảm bảo an toàn và đồng bộ dữ liệu.
3. Khai Thác Qua Gửi Văn Bản Đến Cơ Quan Có Thẩm Quyền
Đây là hình thức dành cho thông tin chuyên sâu và dữ liệu chi tiết, không công khai trực tuyến.
Cá nhân/tổ chức cần:
- Gửi phiếu yêu cầu theo mẫu
- Nộp trực tiếp hoặc trực tuyến đến Bộ Xây dựng
- Kèm theo mục đích sử dụng chi tiết
- Thanh toán phí khai thác dữ liệu theo quy định pháp luật về giá (nếu có)
Bộ Xây dựng sẽ xem xét và cấp quyền truy cập trong 07 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
Tại Sao Quy Định Mới Này Quan Trọng Với Thị Trường Bất Động Sản?
Quy định này không chỉ đơn thuần là quản lý dữ liệu, mà còn tạo nên:
1. Tính minh bạch toàn diện
Từ các dự án, sản phẩm đến giao dịch, đều có thể truy xuất dữ liệu chuẩn xác từ hệ thống.
2. Chuẩn hóa thông tin bất động sản
Từ 01/3/2026, mỗi sản phẩm bất động sản (nhà ở, căn hộ, đất nền…) sẽ được cấp mã định danh điện tử riêng – giống như “CMND của bất động sản”.
3. Hỗ trợ giao dịch an toàn, hiệu quả
Người mua bán, môi giới và cơ quan quản lý đều có thể truy cập dữ liệu trung thực, giảm rủi ro pháp lý và gian lận.
Việc áp dụng Nghị định 357/2025/NĐ-CP từ 01/03/2026 đánh dấu một bước chuyển lớn của thị trường bất động sản Việt Nam sang quản lý dữ liệu số hóa, minh bạch và hiện đại.
Nếu bạn là nhà đầu tư, công ty môi giới, chuyên viên phân tích thị trường hay đơn giản là người mua nhà, nắm rõ 3 phương thức khai thác và sử dụng dữ liệu này là bước quan trọng để tối ưu hóa lợi ích và giảm thiểu rủi ro trong mọi giao dịch bất động sản.
