Trong bối cảnh thị trường bất động sản khan hiếm các sản phẩm đầu tư giá mềm, nhiều người đã đổ xô tham gia đấu giá đất nhờ vào tiền cọc thấp và khả năng kiếm lời cao từ việc bán chênh lệch. Phiên đấu giá 68 lô đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai đã thu hút khoảng 1.500 người tham dự, với hơn 4.000 hồ sơ đăng ký hợp lệ, tạo nên con số kỷ lục trong các phiên đấu giá đất huyện ven đô trong hai năm trở lại đây.
Một trong những lý do chính khiến phiên đấu giá thu hút đông đảo nhà đầu tư là mức tiền đặt cọc thấp, được quy định bởi Nghị định 10/2023. Theo đó, mức đặt cọc chỉ là 20% giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm, khiến cho nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những người có tài chính vừa và nhỏ, có thể dễ dàng tham gia. Với giá khởi điểm chỉ từ 8,6 đến 12,5 triệu đồng/m2, tương đương 685 triệu đến hơn một tỷ đồng mỗi lô, người tham gia chỉ cần đặt cọc khoảng 120-200 triệu đồng. Điều này được coi là “khá mềm” so với nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Sau khi trúng, nhiều nhà đầu tư có thể kiếm lời từ vài trăm triệu đồng thông qua việc bán chênh lệch. Theo ghi nhận, sau phiên đấu giá ở thôn Thanh Thần, nhiều môi giới đã chào bán các lô đất với mức chênh lệch từ 300-500 triệu đồng. Điều này khiến cho lợi nhuận từ việc đầu tư vào đất đấu giá trở nên rất hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện đang gặp nhiều khó khăn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết sự “khát” đầu tư và nguồn cung khan hiếm đã đẩy nhiều người đến với các phiên đấu giá đất, đặc biệt là khi giá của nhiều phân khúc khác đã tăng cao. Ông Đính cũng cho rằng ba luật mới liên quan đến bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/8, đã siết chặt hoạt động phân lô bán nền, khiến nhu cầu với đất nền vùng ven dưới 2 tỷ đồng mỗi lô tăng cao.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng việc tham gia đấu giá đất với giá cao có thể dẫn đến rủi ro, đặc biệt khi người trúng đấu giá chủ yếu là nhà đầu tư chuyên nghiệp và có thể bỏ cọc nếu không đạt được lợi nhuận mong muốn. Điều này có thể gây ra hiện tượng đầu cơ đất đai, làm lũng đoạn thị trường và gia tăng rủi ro cho những người mua cuối cùng.
Dự báo cho thấy các phiên đấu giá đất từ nay đến đầu năm sau sẽ tiếp tục thu hút đông đảo người tham gia, đặc biệt là khi bảng giá đất mới chưa được áp dụng. Phân khúc đất đấu giá được kỳ vọng sẽ tiếp tục “nóng” và là lựa chọn đầu tư hấp dẫn trong thời gian tới.
