Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa đưa ra yêu cầu khẩn thiết đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc điều chỉnh bảng giá đất sao cho sát với thực tế, nhằm tránh những hiện tượng trục lợi trong các cuộc đấu giá đất. Vào ngày 23/8, Thứ trưởng Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đã ký công văn yêu cầu các địa phương cần sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, với mục tiêu đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong việc đấu giá quyền sử dụng đất.
Yêu cầu này xuất phát từ thực trạng tại nhiều địa phương vẫn sử dụng bảng giá đất được ban hành theo Luật Đất đai 2013 làm cơ sở để đưa ra giá khởi điểm trong các phiên đấu giá. Điều này được áp dụng ngay cả trong trường hợp đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết tại Luật Đất đai 2024. Hậu quả là đã xuất hiện sự chênh lệch rất lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá, gây tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Các đối tượng có thể lợi dụng đấu giá để trục lợi, dẫn đến những bất ổn trên thị trường, gây ảnh hưởng tiêu cực đến kinh tế – xã hội, môi trường đầu tư và thị trường bất động sản.
Nguyên nhân chính của tình trạng trên là do bảng giá đất hiện hành, ban hành dựa trên Luật Đất đai 2013, bị giới hạn bởi khung giá đất của Chính phủ – điều này đã bị loại bỏ theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đồng thời, nhiều địa phương không kịp thời theo dõi sự biến động của giá đất thị trường, dẫn đến việc áp dụng giá đất quá thấp so với thực tế.
Để khắc phục tình trạng này, Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố cần rà soát lại bảng giá đất. Nếu giá đất chưa phù hợp với thực tế, UBND cấp tỉnh phải điều chỉnh ngay, tuân theo quy định của Luật Đất đai 2013 cho đến ngày 31/12. Bảng giá đất mới, theo quy định của Luật Đất đai 2024, sẽ được các tỉnh, thành phố ban hành từ ngày 1/1/2026. Hằng năm, UBND cấp tỉnh phải trình Hội đồng nhân dân cùng cấp để xem xét và thông qua bảng giá đất mới, phù hợp với tình hình thực tế và công bố vào ngày 1/1 mỗi năm.
Từ đầu tháng 8, nhiều phiên đấu giá đất tại các huyện Thanh Oai và Hoài Đức đã thu hút lượng lớn nhà đầu tư tham gia, khiến thị trường bất động sản khu vực này trở nên sôi động. Phiên đấu giá gần đây nhất tại Hoài Đức vào ngày 19/9 đã ghi nhận mức giá trúng đấu giá cao chót vót, lên đến hơn 133 triệu đồng/m2, cao gấp 18 lần giá khởi điểm ban đầu. Nhiều chuyên gia và nhà đầu tư cho rằng mức giá này đã vượt quá giá trị thực tế của các lô đất trong cùng khu vực. Họ cũng cảnh báo rằng việc để giá khởi điểm quá thấp, dẫn đến mức tiền đặt cọc không đủ cao, có thể tạo điều kiện cho người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc bỏ cọc nếu cảm thấy giá trúng quá cao so với khả năng tài chính.
Một số ý kiến cũng cho rằng cách thức tổ chức đấu giá tại một số địa phương còn tồn tại nhiều điểm bất hợp lý, như thời gian đấu giá kéo dài qua đêm, làm tăng tính phức tạp và thiếu minh bạch. Vì vậy, việc điều chỉnh bảng giá đất theo hướng minh bạch, sát với giá trị thực tế là vô cùng cần thiết để ổn định thị trường bất động sản và ngăn chặn tình trạng trục lợi trong các cuộc đấu giá.
Nguồn: vnexpress.net
