Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước một giai đoạn bản lề, với những chuyển động tích cực nhưng vẫn còn đó nhiều trở ngại lớn. Đặc biệt, phân khúc nhà ở xã hội đang được kỳ vọng trở thành giải pháp chủ chốt, góp phần giải quyết bài toán an cư lạc nghiệp cho hàng nghìn người dân.
Bất động sản sau “cơn sốt giá” chung cư
Trong hai năm qua, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khủng hoảng nghiêm trọng với nguồn cung cạn kiệt và thanh khoản giảm mạnh. Nhiều doanh nghiệp phải đối mặt với khó khăn tài chính, buộc tái cơ cấu để tồn tại.
Các chuyên gia nhận định, năm 2024 sẽ là “bước đệm” cho chu kỳ tăng trưởng mới, nhờ sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính sách pháp lý. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dự báo thị trường sẽ khởi sắc từ quý II/2025 đến cuối năm 2025, sau thời gian củng cố các phân khúc pháp lý ổn định.
Tín hiệu tích cực cũng đến từ việc tháo gỡ pháp lý tại các thành phố lớn. Theo báo cáo của UBND TP.HCM, đến nay, đã có hơn 43.000 căn hộ được gỡ vướng, đạt 53%. Dự kiến, đến năm 2025, thành phố sẽ hoàn tất tháo gỡ cho 38.000 căn còn lại.
Tuy nhiên, những khó khăn vẫn hiện hữu. Giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư tại Hà Nội, đang tăng với tốc độ bất thường. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam, cho biết giá trung bình trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội đạt 64 triệu đồng/m², tăng 26% so với năm trước. Tại TP.HCM, giá trung bình là 66 triệu đồng/m², không chênh lệch nhiều.
Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận định, thị trường đang phục hồi nhưng không đồng đều, tiềm ẩn nhiều yếu tố bất thường. Xu hướng tăng giá mạnh trong thời gian ngắn khiến giấc mơ sở hữu nhà của người dân, đặc biệt là người trẻ, ngày càng xa vời.
Phân khúc nhà ở xã hội: Hy vọng và thách thức
Trước áp lực từ giá nhà thương mại, nhà ở xã hội đang trở thành giải pháp quan trọng. Tuy nhiên, việc phát triển phân khúc này vẫn gặp nhiều rào cản, đặc biệt về nguồn cung. Thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, gần 70% nguồn cung thị trường hiện nay là nhà ở cao cấp, trong khi căn hộ bình dân và nhà ở xã hội gần như “biến mất” trong các năm gần đây.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, cho biết hàng trăm dự án nhà ở thương mại không thể triển khai, khiến nguồn cung căn hộ bình dân thiếu hụt nghiêm trọng. Nhiều người dân buộc phải chuyển ra các tỉnh vùng ven để tìm nhà ở giá hợp lý, chấp nhận quãng đường di chuyển xa hơn.
Dù có nhiều nỗ lực thúc đẩy, nhưng kết quả đạt được còn rất khiêm tốn. Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2021, chỉ 16 doanh nghiệp đăng ký thực hiện hơn 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhưng mới triển khai được 10%. Giai đoạn 2021-2025, cả nước dự kiến cần 1,1 triệu căn, nhưng khả năng đáp ứng chỉ đạt 36%.
Tại TP.HCM, từ năm 2021 đến nay, chỉ có 10 dự án nhà ở xã hội được triển khai, cung cấp gần 6.000 căn. Số lượng này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế.
Giải pháp cho nhà ở xã hội: Cởi trói và đồng hành
Nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ, trong đó có đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Năm 2023, các địa phương được giao chỉ tiêu hoàn thành 130.000 căn.
Để đạt mục tiêu này, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa bốn bên: Nhà nước, ngân hàng, nhà đầu tư và người dân. Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực đề xuất:
– Nhà nước: Đảm bảo quỹ đất, hạ tầng xã hội, đơn giản hóa thủ tục hành chính.
– Ngân hàng: Cung cấp nguồn vốn ưu đãi, đẩy mạnh cho vay ủy thác.
– Nhà đầu tư: Quan tâm phát triển hệ sinh thái nhà ở xã hội chất lượng, phù hợp nhu cầu.
– Người dân: Chủ động chuẩn bị tài chính, hồ sơ đầy đủ, tuân thủ quy định.
Các địa phương cũng đang nỗ lực cải thiện quy trình. Tại TP.HCM, Chủ tịch UBND TP Phan Văn Mãi cam kết rút ngắn thời gian thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội từ hơn 1 năm xuống dưới 6 tháng. Thành phố cũng kêu gọi đầu tư 7 dự án với quy mô 8.000 căn hộ, đồng thời dự kiến phát triển tổng cộng 70.000 căn từ nay đến năm 2030.
Kỳ vọng vào tương lai
Với sự chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ, cùng những cải cách trong pháp luật và chính sách, nhà ở xã hội đang được kỳ vọng sẽ trở thành lời giải cho bài toán an cư. Khi thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới, việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ giúp cải thiện nguồn cung mà còn tạo nền tảng cho sự minh bạch, bền vững, và ổn định hơn trong tương lai.
Nguồn: dantri.com.vn
