Việt Nam đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của các tập đoàn công nghệ lớn trên thế giới, đặc biệt trong lĩnh vực AI và bán dẫn. Xu hướng này không chỉ giúp nâng cao vị thế của Việt Nam trên bản đồ công nghệ toàn cầu mà còn mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho phân khúc bất động sản công nghiệp.
Sức hút từ làn sóng công nghệ cao
Theo ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp tại Savills Hà Nội, Việt Nam đang dần trở thành điểm đến chiến lược của các tập đoàn công nghệ nhờ vị trí địa lý đắc địa trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Sự dịch chuyển của các ông lớn trong ngành công nghệ cao đã thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng và kho bãi, tạo ra động lực tăng trưởng bền vững cho bất động sản công nghiệp.
Báo cáo từ Savills cho thấy tổng diện tích đất công nghiệp tại Việt Nam đã đạt hơn 38.200 ha từ 203 khu công nghiệp đang hoạt động, tăng 5% so với năm trước. Con số này phản ánh nhu cầu ngày càng lớn đối với loại hình bất động sản phục vụ sản xuất và logistics.
Không chỉ sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm gần thung lũng Silicon của Trung Quốc (Quảng Châu – Thâm Quyến – Đông Hoàn), Việt Nam còn hưởng lợi từ chiến lược Trung Quốc +1 của nhiều tập đoàn toàn cầu. Chiến lược này giúp các doanh nghiệp giảm rủi ro địa chính trị và đa dạng hóa chuỗi cung ứng, biến Việt Nam thành một điểm đến hấp dẫn trong khu vực.
Cơ sở hạ tầng – Đòn bẩy mạnh mẽ cho thị trường
Một trong những yếu tố giúp Việt Nam duy trì sức hút với các nhà đầu tư nước ngoài chính là sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng. Chính phủ Việt Nam đã cam kết đầu tư 7% GDP vào các dự án giao thông trọng điểm như:
- Cao tốc Bắc – Nam, kết nối xuyên suốt hai đầu đất nước.
- Sân bay quốc tế Long Thành, một trong những dự án hạ tầng hàng không lớn nhất khu vực.
- Cảng nước sâu Cái Mép (Bà Rịa – Vũng Tàu), giúp Việt Nam dễ dàng kết nối trực tiếp với châu Âu, châu Mỹ và Đông Nam Á.
Những yếu tố này không chỉ giúp cải thiện khả năng vận chuyển, xuất nhập khẩu mà còn làm gia tăng giá trị của các khu công nghiệp nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch.
Việt Nam – Trung tâm sản xuất công nghệ cao tương lai
Không chỉ có hạ tầng phát triển, Việt Nam còn đang đầu tư mạnh vào nguồn nhân lực và chính sách ưu đãi để thúc đẩy ngành công nghệ cao. Thỏa thuận hợp tác mới đây giữa Chính phủ Việt Nam và NVIDIA, tập đoàn hàng đầu thế giới về AI và bán dẫn, là một minh chứng rõ ràng cho tiềm năng của thị trường.
Việc NVIDIA đặt trung tâm R&D tại Việt Nam không chỉ giúp nâng cao trình độ nghiên cứu và phát triển mà còn mang lại giá trị gia tăng cao hơn, thu hút thêm vốn đầu tư vào lĩnh vực này. Điều này mở ra cơ hội để Việt Nam trở thành một trung tâm sản xuất và nghiên cứu AI hàng đầu tại châu Á.
Bên cạnh đó, Việt Nam còn sở hữu lợi thế đặc biệt với nguồn tài nguyên đất hiếm dồi dào, chỉ đứng sau Trung Quốc về sản lượng. Đây là nguyên liệu quan trọng trong ngành điện tử và sản xuất chip bán dẫn, mở ra tiềm năng lớn để Việt Nam phát triển bền vững trong lĩnh vực này.
Nhà xưởng, kho bãi – Điểm nóng thu hút đầu tư
Trước nhu cầu ngày càng lớn của các doanh nghiệp trong ngành bán dẫn và công nghệ cao, các nhà phát triển bất động sản công nghiệp lớn như Frasers, Logos, IDEC đang tích cực đầu tư vào mô hình nhà xưởng, nhà kho xây sẵn.
Những dự án này được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng yêu cầu khắt khe của ngành công nghệ cao với:
Hệ thống hạ tầng hiện đại, phù hợp với sản xuất công nghệ cao.
Tiêu chuẩn an toàn cháy nổ cao, đảm bảo hoạt động bền vững.
Vị trí chiến lược, gần các sân bay quốc tế và cảng biển, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chuỗi cung ứng.
Lời kết
Với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ, sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và nguồn nhân lực chất lượng cao, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang trở thành “điểm sáng” thu hút các tập đoàn công nghệ lớn. Đặc biệt, khi ngành bán dẫn và AI tiếp tục bùng nổ, phân khúc này hứa hẹn mang lại những cơ hội đầu tư hấp dẫn trong năm 2025 và xa hơn nữa.
Nguồn: vov.vn
