Sau quãng thời gian dài trầm lắng từ năm 2022 đến nay, bất động sản nghỉ dưỡng đang dần có những tín hiệu khởi sắc trong năm 2025. Tuy nhiên, để thực sự phục hồi mạnh mẽ, phân khúc này vẫn còn nhiều thách thức lớn cần vượt qua.
Nguồn cung tăng mạnh nhưng vẫn dè dặt
Theo báo cáo từ DKRA Group, trong năm 2025, thị trường sẽ đón nhận khoảng 6.500 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng mở bán, bao gồm:
- 3.000 căn condotel,
- 1.500 biệt thự nghỉ dưỡng,
- Gần 2.000 căn nhà phố thương mại.
Dù con số này tăng gần gấp 3 lần so với năm 2024, nhưng nếu so với giai đoạn “hoàng kim” 2018-2019, đây vẫn chỉ là một phần nhỏ.
Tương tự, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cũng dự báo rằng, nguồn cung trong năm nay có thể tăng đến 80% so với năm ngoái, đạt gần 8.000 sản phẩm, trong đó chủ yếu là căn hộ dịch vụ. Lực đỡ chính cho sự gia tăng này đến từ:
- Việc hoàn thiện khung pháp lý và tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng cho condotel, officetel theo Nghị định 10.
- Công bố quy hoạch rõ ràng cho nhiều khu vực.
- Thúc đẩy hạ tầng du lịch và giao thông, giúp tăng sức hút cho các dự án.
Dù vậy, theo các chuyên gia, đây vẫn chưa phải thời điểm để bất động sản nghỉ dưỡng bứt phá mạnh mẽ.
Pháp lý đã mở nhưng chưa thực sự thông thoáng
Một trong những rào cản lớn nhất của bất động sản nghỉ dưỡng trong những năm qua là vấn đề pháp lý. Dù Nghị định 10 đã giúp tháo gỡ phần nào về quyền sở hữu của loại hình condotel, officetel, nhưng theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA, các quy định vẫn chưa được giải quyết triệt để.
Nhà đầu tư vẫn chờ đợi sự ổn định của khung pháp lý, đặc biệt là cách thức cấp sổ hồng cho từng loại hình sản phẩm. Việc này dẫn đến một tâm lý thận trọng, khiến thanh khoản thị trường chưa có sự đột phá dù nguồn cung có dấu hiệu cải thiện.
Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng còn chịu ảnh hưởng từ việc áp dụng bảng giá đất mới theo giá thị trường. Giá đất tăng sẽ kéo theo chi phí thuê đất cao hơn, đặc biệt đối với các dự án có thời hạn sở hữu đất thương mại, dịch vụ. Việc gia hạn thời gian thuê cũng là một bài toán khó đối với cả chủ đầu tư và khách hàng, làm gia tăng tâm lý dè chừng khi xuống tiền.
Hiệu suất đầu tư chưa hấp dẫn, niềm tin cần thời gian để khôi phục
Một trong những nguyên nhân khiến bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá chính là hiệu suất khai thác thực tế chưa đạt kỳ vọng.
Theo chuyên gia Nguyễn Hoàng, từ năm 2015-2019, thị trường bùng nổ với hàng nghìn căn biệt thự, nhà phố, condotel ra mắt mỗi năm. Tuy nhiên, sự phụ thuộc quá lớn vào dòng khách quốc tế khiến nhiều dự án gặp khó khăn khi khai thác thương mại, làm giảm hiệu suất đầu tư.
Thêm vào đó, mô hình cam kết lợi nhuận từng được các chủ đầu tư sử dụng để thu hút khách hàng nay lại trở thành điểm yếu. Việc không thể thực hiện đúng cam kết đã dẫn đến hàng loạt tranh chấp, khiến nhà đầu tư mất niềm tin và quay lưng với phân khúc này.
Chuyên gia Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đất Xanh Services, cũng nhận định rằng, để thị trường nghỉ dưỡng thực sự sôi động trở lại, vẫn cần thêm vài năm nữa. Hiện tại, giá bất động sản nghỉ dưỡng đang ở mức cao nhưng khả năng khai thác thương mại lại không tương xứng. Điều này tạo nên một vòng lặp bế tắc: giá bán cao nhưng hiệu suất thấp, khiến nhà đầu tư khó có động lực quay lại.
Triển vọng năm 2025: Bớt khó khăn nhưng chưa thể bùng nổ
Dù vẫn còn nhiều thách thức, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 không hoàn toàn ảm đạm. Theo bà Phạm Thị Miền, Trưởng bộ phận nghiên cứu Vars, lực cầu sẽ cải thiện tại các thị trường trọng điểm có hạ tầng phát triển và lượng khách du lịch ổn định.
Cụ thể:
- Condotel là phân khúc có dấu hiệu khởi sắc nhờ cấp sổ hồng rõ ràng.
- Biệt thự, nhà phố thương mại nghỉ dưỡng vẫn kén khách, tập trung ở những khu vực có du lịch phát triển mạnh với mức giá khoảng 10 tỷ đồng.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, để thị trường trở lại thời kỳ sôi động như năm 2018, cần ít nhất vài năm nữa. Khi vấn đề pháp lý được giải quyết triệt để, hiệu suất đầu tư được cải thiện và niềm tin nhà đầu tư khôi phục, lúc đó bất động sản nghỉ dưỡng mới thực sự có cơ hội bứt phá.
Kết luận
Năm 2025, bất động sản nghỉ dưỡng đã có dấu hiệu “tan băng” nhưng chưa thể “tăng nhiệt”. Nguồn cung tăng, pháp lý dần hoàn thiện, nhưng thanh khoản và hiệu suất đầu tư vẫn là bài toán khó. Nếu không có giải pháp thúc đẩy niềm tin và cải thiện hiệu quả khai thác, thị trường vẫn sẽ trong trạng thái phục hồi chậm chạp, chờ đợi những bước tiến xa hơn trong tương lai.
Nguồn: vnexpress.net
