Bất động sản, với vai trò là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn, không chỉ tác động trực tiếp đến tăng trưởng GDP mà còn ảnh hưởng đến hàng loạt ngành nghề liên quan. Khi thị trường bất động sản ổn định và phát triển, nền kinh tế Việt Nam có cơ hội đạt mức tăng trưởng 8% vào năm 2025. Tuy nhiên, để làm được điều đó, cần có những giải pháp đồng bộ, tháo gỡ các rào cản còn tồn đọng và thúc đẩy thị trường đi vào quỹ đạo tăng trưởng bền vững.
Tín hiệu phục hồi mạnh mẽ
Nhiều chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi với sức mua gia tăng đáng kể. Các tín hiệu khả quan đến từ nhiều phân khúc, đặc biệt là bất động sản công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy hơn 80%, nhà ở thương mại dần được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, trong khi nhà ở xã hội có những bước khởi động mạnh mẽ. Bên cạnh đó, thị trường du lịch – nghỉ dưỡng cũng dần lấy lại đà phát triển.
Về mặt chính sách, 4 bộ luật quan trọng – Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 – có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, hứa hẹn tạo nền tảng vững chắc cho sự minh bạch và phát triển ổn định của thị trường. Song song với đó, Công điện số 13/CĐ-TTg ngày 8/2/2025 của Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu các bộ, ngành và địa phương rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các dự án đầu tư đang bị đình trệ. Đây được xem là một cú hích quan trọng giúp khai thông dòng chảy đầu tư vào bất động sản.
Theo TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, sự phục hồi của thị trường là rất rõ ràng. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu, cũng nhận định rằng tâm lý thị trường đã cải thiện đáng kể. “Quan niệm tháng Giêng là tháng ăn chơi dường như không còn đúng. Dự án của chúng tôi vừa mở bán đầu năm nay có tốc độ giao dịch tốt hơn cả đợt cuối năm 2024.”
Thách thức từ vấn đề định giá đất
Mặc dù triển vọng thị trường đang dần khởi sắc, nhưng vấn đề định giá đất vẫn là một điểm nghẽn cần tháo gỡ. Khoảng 25 tỉnh, thành đã công bố bảng giá đất mới, nhưng cách tính giá đất hiện nay vẫn tồn tại nhiều bất cập, khiến giá đất tăng cao, ảnh hưởng đến tốc độ triển khai các dự án.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng đây là một trong những rào cản lớn nhất đối với doanh nghiệp. “Nhiều doanh nghiệp mất đến 1-2 năm vẫn chưa thể tính được giá đất để triển khai dự án. Việc này không chỉ làm chậm tiến độ mà còn khiến chi phí đầu vào tăng cao, gây áp lực lên giá bán bất động sản.”
Nguồn cung cải thiện nhưng vẫn còn “nút thắt” vốn
Năm 2025 được dự báo sẽ là năm thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến tích cực, đặc biệt là về nguồn cung nhà ở thương mại. Trong giai đoạn 2021-2024, nguồn cung đã có sự cải thiện đáng kể, và xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trong năm nay.
Tuy nhiên, TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV – nhận định rằng thách thức lớn nhất với thị trường bất động sản vẫn là vấn đề nguồn vốn. Năm 2024, dòng vốn đổ vào bất động sản đến từ nhiều kênh khác nhau: vốn tín dụng, vốn tư nhân, vốn FDI và trái phiếu doanh nghiệp. Trong đó, tổng lượng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phát hành đạt khoảng 90.000 tỷ đồng, chiếm 20,4% tổng lượng phát hành.
Dù vậy, điểm rơi của các khoản trái phiếu đáo hạn vào tháng 8 và tháng 12/2025 sẽ là một thử thách không nhỏ. Lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết cũng giảm 1,5%, trong khi chi phí tăng 3,2%, chủ yếu do giá đất, chi phí giải phóng mặt bằng và lãi vay.
Giải pháp nào để thị trường bất động sản phát triển bền vững?
Để đảm bảo sự phục hồi và phát triển ổn định, thị trường bất động sản cần có những giải pháp cụ thể:
- Đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý: Các chính sách cần được thực thi mạnh mẽ hơn để giúp các dự án nhanh chóng triển khai.
- Cải cách trong định giá đất: Minh bạch hóa và cải thiện phương pháp tính giá đất để tránh đẩy giá bất động sản lên quá cao.
- Đa dạng hóa nguồn vốn: Giảm sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng bằng cách mở rộng huy động vốn từ các kênh FDI, trái phiếu doanh nghiệp và quỹ đầu tư bất động sản.
- Phát triển bền vững và có kế hoạch: Không chạy theo cơn sốt đất ngắn hạn mà cần hướng đến các dự án phát triển dài hơi, đáp ứng nhu cầu thực.
Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2025 đang có nhiều cơ hội để phục hồi và tăng trưởng. Tuy nhiên, để tận dụng được những lợi thế này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính sách vĩ mô và sự thích ứng linh hoạt từ phía doanh nghiệp. Nếu giải quyết tốt các rào cản hiện tại, bất động sản hoàn toàn có thể trở thành động lực chính cho sự phát triển kinh tế trong những năm tới.
Nguồn: vov.vn
