Tại Bình Dương, một vụ tranh chấp đất đai kéo dài nhiều năm đang gây xôn xao dư luận khi hàng chục công trình nhà ở vẫn ngang nhiên mọc lên trên khu đất đang trong quá trình xét xử. Vụ việc không chỉ khiến những người liên quan lao đao mà còn đặt ra nhiều dấu hỏi về công tác quản lý đất đai và việc thực thi pháp luật tại địa phương
Nguồn Gốc Tranh Chấp
Năm 1999, ông Trương Minh Ký (SN 1967) được UBND huyện Tân Uyên (nay là TP. Tân Uyên) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất gần 6.500m² tại phường Tân Phước Khánh. Tuy nhiên, từ năm 2017, ông Ký phát hiện ông Lê Văn Hoàng (SN 1967, quê An Giang), bà Nguyễn Thị Út (SN 1967) và ông Ngô Văn Phúc (SN 1982) đã tự ý san lấp mặt bằng, xây dựng nhà cửa trái phép trên phần đất của mình.
Không dừng lại ở việc xây dựng trái phép, các bị đơn còn ngang nhiên phân lô, rao bán nhà và đất nền cho người dân dưới hình thức giấy viết tay hoặc lập vi bằng, hoàn toàn không có giấy tờ pháp lý hợp lệ. Giá mỗi căn nhà dao động từ 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng, đất nền từ 250 đến 500 triệu đồng.
Những Bước Đi Pháp Lý và Sự Bất Chấp
Trước sự xâm phạm quyền sở hữu đất đai, ông Ký đã nhiều lần gửi đơn tố cáo và khởi kiện các cá nhân trên. Đáng chú ý, vào tháng 12/2019, khi phát hiện ông Hoàng bắt đầu xây dựng căn nhà cấp 4 đầu tiên, ông Ký đã kịp thời gửi đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Tòa án sau đó đã ra quyết định cấm ông Hoàng tiếp tục xây dựng.
Tuy nhiên, bất chấp quyết định từ Tòa án, ông Hoàng và các bị đơn vẫn phớt lờ, tiếp tục xây dựng nhà trên đất nông nghiệp và rao bán công khai. Đến tháng 11/2023, theo kiểm đếm, đã có 6 căn nhà cấp 3, 30 căn nhà cấp 4 và 2 dãy trọ được xây dựng trái phép trên khu đất này. Tính đến thời điểm hiện tại, con số này đã tăng lên 48 công trình nhà ở các loại.
Không những vậy, ông Hoàng còn khởi kiện ngược lại để yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Ký, nhưng TAND Cấp cao tại TP.HCM đã bác đơn.
Phiên Tòa và Diễn Biến Mới
Ngày 23/7/2024, TAND TP. Tân Uyên đã mở phiên tòa sơ thẩm và tuyên buộc các bị đơn phải tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trái phép, trả lại đất cho ông Ký. Tuy nhiên, ông Hoàng đã kháng cáo, cho rằng mình xây nhà trên đất do mẹ ruột (bà Điệp, đã mất) để lại.
Không chỉ riêng ông Hoàng, 71 người mua nhà và đất từ ông Hoàng cũng đồng loạt kháng cáo, phản đối bản án sơ thẩm. Họ cho rằng mình là người bị hại vì đã bỏ ra số tiền lớn để mua nhà nhưng giờ lại đứng trước nguy cơ mất trắng.
Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 27/12/2024, Hội đồng xét xử (HĐXX) TAND tỉnh Bình Dương nhận thấy vụ án còn nhiều điểm chưa rõ ràng cần điều tra bổ sung nên đã quyết định hủy bản án sơ thẩm và trả hồ sơ.
Lỗ Hổng Quản Lý và Hệ Lụy Đối Với Người Dân
Dư luận đặt ra câu hỏi lớn về vai trò của cơ quan chức năng địa phương. Vì sao trong suốt thời gian dài, hàng chục công trình xây dựng trái phép có thể ngang nhiên mọc lên mà không bị xử lý? Lệnh cấm từ Tòa án đã bị phớt lờ nhưng không có biện pháp cưỡng chế nào được thực hiện.
Đặc biệt, các giao dịch mua bán nhà đất trái phép vẫn diễn ra công khai ngay trong thời gian vụ án đang được xét xử. Nhiều người dân vì thiếu hiểu biết pháp lý đã bỏ ra hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng để mua nhà, đất nhưng không có bất kỳ giấy tờ pháp lý nào bảo vệ quyền sở hữu. Họ giờ đây rơi vào cảnh “tiền mất, đất không được ở”, không biết tìm ai để đòi lại công bằng.
Bài Học Đắt Giá và Cảnh Báo Cho Người Mua Nhà Đất
Vụ việc là hồi chuông cảnh báo đối với người dân khi tham gia giao dịch bất động sản. Việc mua bán nhà đất không có giấy tờ pháp lý rõ ràng, chỉ dựa trên giấy viết tay hoặc vi bằng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Người dân cần thận trọng, kiểm tra kỹ tính pháp lý của bất động sản trước khi xuống tiền.
Đồng thời, vụ việc cũng cho thấy sự cần thiết của việc siết chặt quản lý đất đai và cưỡng chế nghiêm minh các hành vi vi phạm. Các cơ quan chức năng cần có biện pháp mạnh tay hơn để ngăn chặn tình trạng xây dựng trái phép, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và đảm bảo trật tự trong lĩnh vực bất động sản.
Liệu rằng, sau khi hồ sơ vụ án được điều tra bổ sung, công lý có được thực thi đúng đắn để bảo vệ người bị hại? Và quan trọng hơn, chính quyền địa phương sẽ làm gì để chấm dứt tình trạng buông lỏng quản lý đất đai đang gây bức xúc này?
Nguồn: vov.vn
