Nếu cùng kỳ năm ngoái, thị trường bất động sản phía Nam gần như “nghỉ Tết sớm” với không khí trầm lắng thì năm nay, cảnh mua bán lại nhộn nhịp hơn hẳn ở nhiều khu vực. Những tháng cuối năm 2024, đất nền phía Nam dần lấy lại phong độ sau thời gian dài thanh khoản ảm đạm. Giờ đây, loại hình này đang được nhà đầu tư đặc biệt chú ý, mang lại sức sống mới cho thị trường.
Dù sức cầu chưa phục hồi hoàn toàn, nhưng những tín hiệu khả quan bắt đầu xuất hiện. Nhu cầu mua tăng cục bộ ở một số dự án và khu vực đã kích thích các nhà đầu tư tích cực xuống tiền. Những động thái này không chỉ cho thấy sự khởi sắc của thị trường mà còn đặt nền móng cho giai đoạn tăng trưởng mạnh từ giữa năm 2025 trở đi, khi phân khúc đất nền được dự đoán sẽ bước vào chu kỳ tăng giá đáng kể.
Khởi sắc dịp cuối năm
Vào cùng thời điểm năm ngoái, thị trường đất nền phía Nam hoàn toàn im ắng. Môi giới nghỉ Tết sớm, hoạt động mua bán gần như đóng băng do nhu cầu quá thấp. Năm nay, bức tranh đã đổi màu tươi sáng hơn. Không khí mua bán sôi động hơn khi nhiều môi giới vẫn miệt mài dẫn khách, chào bán sản phẩm ngay cả trong những ngày cận Tết.
Theo chia sẻ của các môi giới, khách hàng quan tâm đến nhà đất đang gia tăng rõ rệt vào dịp cuối năm, buộc họ phải kéo dài thời gian làm việc và nghỉ Tết muộn hơn mọi khi. Không ít giao dịch đặt cọc, công chứng vẫn diễn ra sát Tết, thậm chí có những trường hợp dời sang sau Tết để hoàn tất thủ tục.
Anh Tr., một môi giới giàu kinh nghiệm tại khu Đông TP.HCM, cho biết vài năm trước, anh thường bắt đầu kỳ nghỉ Tết trước cả tháng. Nhưng năm nay, lịch làm việc của anh kéo dài hơn do lượng khách hàng đột ngột tăng cao. “Khách mua nhà đất dịp cận Tết chủ yếu là nhà đầu tư có sẵn dòng tiền, tìm kiếm các sản phẩm giá tốt để chờ thời điểm bật giá. Ngoài ra, người mua ở thực cũng tranh thủ lúc giá nhà đất còn ổn định để chọn cho mình tổ ấm phù hợp,” anh chia sẻ.
Hiện tại, giá nhà đất ở khu vực phía Nam đã tăng nhẹ từ 7-15% so với cùng kỳ năm ngoái. Tình trạng cắt lỗ tại thị trường thứ cấp cũng không còn phổ biến, cho thấy sự cải thiện đáng kể về sức cầu và tâm lý của nhà đầu tư.
Sức lan tỏa ra các tỉnh lân cận
Từ quý IV/2024, thị trường đất nền phía Nam không còn chỉ tập trung ở vùng ven TP.HCM mà đã lan rộng ra các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An và Đồng Nai. Nhà đầu tư và môi giới đang hồ hởi trở lại, kéo dài hoạt động đến sát Tết thay vì “nghỉ ngơi” sớm như trước.
Một số khu vực thậm chí còn tổ chức các đợt mở bán vào thời điểm giáp Tết, thu hút không chỉ nhà đầu tư mà cả những người mua để ở. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ từ các đợt mở bán này đạt mức cao, tạo thêm động lực cho thị trường ngày càng sôi động hơn.
Kỳ vọng bứt phá từ giữa năm 2025
Theo nhiều dự báo, phân khúc đất nền phía Nam sẽ đạt “điểm rơi” vào giữa năm 2025. Đây là thời điểm cả nhu cầu lẫn giá trị bất động sản được kỳ vọng tăng trưởng ổn định nhờ vào sự phục hồi của nền kinh tế.
Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, các sản phẩm hiện hữu sẽ có lợi thế lớn, trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư. Dù khó có hiện tượng tăng giá đột biến như giai đoạn trước, nhưng biên lợi nhuận vẫn được dự đoán ở mức ổn định, đặc biệt với những nhà đầu tư đã mua vào ở giai đoạn trước khi giá cả còn thấp.
Nhìn chung, thị trường đất nền phía Nam đang dần khởi sắc, trở thành tâm điểm của bất động sản khu vực. Những tín hiệu tích cực này không chỉ mang đến hy vọng cho nhà đầu tư mà còn tạo động lực phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai gần.
Nguồn: cafef.vn
