Tại Tọa đàm bất động sản 2025 diễn ra tại TP.HCM với chủ đề “Đường đến thập kỷ tăng trưởng”, các chuyên gia đã tập trung thảo luận về vấn đề giảm giá nhà, một trong những thách thức lớn của thị trường bất động sản hiện nay.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành, chia sẻ rằng các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội luôn hướng tới mục tiêu đạt mức lợi nhuận bình quân khoảng 7%/năm. Tuy nhiên, thực tế hiện nay, các thủ tục pháp lý kéo dài đang tạo ra những gánh nặng chi phí khổng lồ, khiến giá nhà tăng cao.
Ông Nghĩa đưa ra một ví dụ cụ thể: nếu một dự án phải mất tới 5 năm mới triển khai xong, mức lợi nhuận phát sinh cần tăng thêm 35% để bù đắp chi phí. Trong khi đó, nếu thủ tục pháp lý được tinh gọn và rút ngắn xuống còn 2 năm, mức lợi nhuận chỉ cần khoảng 14%. Nhờ vậy, chi phí của doanh nghiệp sẽ giảm và giá nhà có thể giảm theo. Ông nhấn mạnh, việc giảm thiểu các thủ tục không cần thiết không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm nguồn lực mà còn tạo điều kiện để giá nhà “hạ nhiệt”, từ đó gia tăng nguồn cung và đáp ứng nhu cầu nhà ở đang tăng cao.
Ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng phòng Phát triển Nhà và Thị trường Bất động sản (Sở Xây dựng TP.HCM), cũng đồng tình với ý kiến của ông Nghĩa. Theo ông, các rào cản pháp lý là một trong những nguyên nhân chính gây khó khăn cho thị trường bất động sản. Trong thời gian qua, TP.HCM đã áp dụng nhiều quy định mới và nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, việc hoàn thiện pháp lý tại các dự án vẫn còn kéo dài, dẫn đến tình trạng các chủ đầu tư không khỏi than phiền và nản lòng.
Ông Hồ nhận định rằng dù thị trường bất động sản tại TP.HCM đang trên đà phục hồi, tốc độ vẫn còn chậm. Để cải thiện, Sở Xây dựng TP.HCM đang đề xuất nhiều giải pháp tích cực, trong đó có việc tích hợp các thủ tục đầu tư chính, tránh tình trạng chồng chéo giữa các sở, ngành. Ông dẫn chứng: “Chúng tôi đang tích hợp các bước như chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch 1/500, đồng thời thành lập tổ công tác liên ngành để tập trung thẩm định, giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án.”
Đặc biệt, ông Hồ cho biết, Sở Xây dựng đang ưu tiên tháo gỡ vướng mắc cho phân khúc nhà ở xã hội trước tiên, sau đó mới đến nhà ở thương mại. Trong năm qua, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương cho 17 dự án bất động sản, trong đó có một dự án nhà ở xã hội của Công ty Lê Thành. Tuy vậy, ông cũng thẳng thắn nhận định rằng nguồn cung nhà ở TP.HCM trong năm 2025 khó có thể cải thiện ngay lập tức. Lý do là từ thời điểm chấp thuận đầu tư đến khi dự án đủ điều kiện mở bán cần một khoảng thời gian đáng kể. Ngoài ra, quy trình phê duyệt vẫn phải tuân thủ qua nhiều bộ luật, khiến tiến độ kéo dài.
Những thách thức này đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ và linh hoạt giữa các cơ quan chức năng, doanh nghiệp, và cả chính quyền địa phương để không chỉ giải quyết các vấn đề trước mắt mà còn tạo nền tảng vững chắc cho một thập kỷ tăng trưởng bền vững trong lĩnh vực bất động sản.
Nguồn: cafef.vn
