Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua nhiều biến động, ông Nguyễn Thành Dũng – Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Bất động sản Thiên Khôi, đã chia sẻ những nhận định sâu sắc về xu hướng đầu tư bất động sản trong thời gian qua. Những chia sẻ của ông không chỉ phản ánh thực tế hiện tại mà còn đưa ra góc nhìn dài hạn cho nhà đầu tư.
Xu hướng phổ biến: Dồn tiền vào đất
Theo ông Dũng, một thực trạng khá phổ biến hiện nay là nhiều người dân có tiền nhàn rỗi nhưng chưa biết đầu tư vào đâu cho hiệu quả. Trong hoàn cảnh đó, bất động sản trở thành lựa chọn hàng đầu. Ông nhận xét:
“Thực tế cho thấy, trong vòng 20 năm qua, giá đất luôn tăng. Thậm chí trong tương lai, đi cùng với sự phát triển kinh tế và hạ tầng, giá đất được dự báo sẽ tiếp tục tăng. Điều này khiến mọi người càng tin tưởng vào bất động sản như một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả.”
Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng việc tăng giá bất động sản cần gắn liền với sự phát triển bền vững của kinh tế – xã hội, thay vì chỉ mang tính đầu cơ và trục lợi.
Nhà đầu tư nhạy bén và bài toán lợi nhuận
Ông Dũng cho rằng thị trường vẫn tồn tại một nhóm nhà đầu tư nhạy bén, biết tận dụng cơ hội sớm từ các thông tin quy hoạch hoặc xu hướng thị trường. Nhóm này thường có khả năng “đánh nhanh thắng nhanh”, thu hồi vốn kịp thời để tiếp tục đầu tư vào những khu vực khác. Điều này tạo ra sự cân bằng nhất định trên thị trường, nhưng cũng đặt ra thách thức về việc làm sao để bất động sản không chỉ là nơi đầu tư, mà còn thực sự phục vụ nhu cầu sống của người dân.
Giá đất Hà Nội: Cao nhưng khó tăng trưởng đột phá
Đánh giá về thị trường bất động sản tại Hà Nội, ông Dũng nhận định giá đất đang ở ngưỡng rất cao, khiến kỳ vọng tăng giá mạnh không còn nhiều. Trong trung hạn (3-5 năm), giá bất động sản vẫn có thể duy trì ở mức tốt. Tuy nhiên, trong ngắn hạn (1-2 năm), thị trường khó có thể ghi nhận mức tăng trưởng tích cực ngay lập tức.
Ông Dũng cũng nhấn mạnh rằng giá bất động sản tăng cao không phải là điều đáng mừng đối với toàn bộ thị trường. Với vai trò là đơn vị môi giới, ông kỳ vọng thị trường sẽ có nhiều giao dịch ở phân khúc thấp, nơi mà nhu cầu thực của người tiêu dùng cuối có thể được đáp ứng.
Sức mua bị ảnh hưởng bởi giá cao
Giá bất động sản tăng cao không chỉ tạo áp lực lên người mua mà còn làm giảm sức mua toàn thị trường. Ông Dũng phân tích:
“Sức mua phụ thuộc vào dòng tiền, sự tích lũy tài chính của người dân và các nhà đầu tư. Khi giá tăng vượt ngưỡng, thị trường sẽ ngay lập tức phản ứng bằng việc giảm sức mua.”
Ngoài ra, ông cũng chỉ ra rằng nền kinh tế Việt Nam, dù có sự phục hồi sau dịch Covid-19, vẫn chưa đạt mức tích lũy tài chính đủ lớn để hỗ trợ mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở xã hội được dự báo sẽ tăng lên trong tương lai gần, càng gây áp lực lên sức mua của phân khúc nhà ở thương mại.
Triển vọng bất động sản năm 2025
Nhìn về tương lai, ông Dũng dự đoán rằng giá bất động sản tại Hà Nội trong năm 2025 có thể khó tăng cao, thậm chí có xu hướng giảm nhẹ để cân bằng cung cầu. Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy giá rao bán trung bình chung cư tại Hà Nội đã giảm khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023, trong khi mức độ quan tâm cũng giảm 3%.
Kết luận
Những chia sẻ của ông Nguyễn Thành Dũng cho thấy một bức tranh rõ nét về thị trường bất động sản hiện tại và triển vọng tương lai. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức, việc đầu tư thông minh, chú trọng vào giá trị thực của bất động sản thay vì đầu cơ ngắn hạn là chìa khóa để phát triển bền vững.
Nguồn: cafef.vn
