Nghị định 123/2024 nêu rõ phạt tiền 2-3 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai quy định tại Điều 133 Luật Đất đai.
Đăng ký biến động đất đai là một trong những thủ tục quan trọng và không thể thiếu trong quá trình sử dụng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo tính hợp pháp khi người sở hữu thực hiện các quyền như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, hoặc góp vốn quyền sử dụng đất. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, việc đăng ký biến động đất đai phải được thực hiện trong các trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trong thực tế, người dân thường gọi thủ tục này là sang tên sổ đỏ, nhưng nhiều trường hợp người sử dụng đất vẫn còn chậm trễ trong việc hoàn tất đăng ký biến động. Chính vì vậy, Điều 16 Nghị định 123/2024 đã đưa ra mức xử phạt hành chính cụ thể để xử lý hành vi chậm đăng ký biến động đất đai. Theo đó, người sử dụng đất có thể bị phạt từ 2-3 triệu đồng nếu không thực hiện đăng ký biến động sau khi đã công chứng giấy tờ nhà đất.
Ngoài ra, Nghị định còn liệt kê nhiều trường hợp mà việc đăng ký biến động đất đai là bắt buộc, bao gồm: khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn; khi đổi tên hoặc thay đổi quyền sử dụng đất, hoặc khi có sự thay đổi về quyền sở hữu do các quyết định từ cơ quan có thẩm quyền.
Đáng lưu ý, mức phạt này chỉ áp dụng cho cá nhân vi phạm. Nếu hành vi vi phạm được thực hiện bởi tổ chức, mức phạt sẽ cao gấp đôi so với cá nhân. Đặc biệt, việc không thực hiện đăng ký biến động đất đai không chỉ dẫn đến việc xử phạt hành chính mà còn khiến người sử dụng đất buộc phải hoàn tất các nghĩa vụ tài chính như thuế thu nhập cá nhân trước khi được trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nghị định 123/2024 còn quy định rõ ràng ba tình huống mà các bên có liên quan sẽ bị xử phạt nếu không đăng ký biến động đất đai:
– Khi thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất, cả hai bên đều phải chịu xử phạt;
– Khi thực hiện chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn, bên nhận chuyển quyền sử dụng đất sẽ chịu xử phạt;
– Khi cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất mà không đáp ứng điều kiện đăng ký, người cho thuê hoặc thế chấp sẽ bị xử phạt.
Quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch, tính pháp lý cho các giao dịch đất đai, góp phần bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời tăng cường công tác quản lý của nhà nước về lĩnh vực này.
Nguồn: dantri.com.vn
