Việc thiết kế mẫu sổ đỏ mới sao cho khoa học, hợp lý và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân là một vấn đề đáng được quan tâm. Sự thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến quá trình quản lý đất đai mà còn tác động trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất.
Những băn khoăn về mẫu sổ đỏ mới
Gần đây, dư luận đang chú ý đến mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ) mới được ban hành theo Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Điểm đáng chú ý là thay vì thiết kế bốn trang như trước đây, mẫu sổ đỏ mới chỉ có hai trang, với kích thước gọn gàng hơn (tương đương khổ giấy A4).
Một trong những vấn đề gây tranh cãi là phần “Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” hiện tại chỉ chiếm chưa đầy nửa trang. Trong khi đó, thực tế giao dịch bất động sản hiện nay rất sôi động, việc thay đổi thông tin như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc thay đổi quy hoạch diễn ra thường xuyên. Khi diện tích phần cập nhật biến động quá ít, người dân có thể phải làm thủ tục đổi sổ nhiều lần, gây tốn kém thời gian và chi phí.
Tôi cũng đã tận mắt xem qua mẫu giấy chứng nhận mới này và cảm thấy những lo ngại trên hoàn toàn có cơ sở. Việc giảm số trang có thể nhằm mục đích tối giản thiết kế, giúp bảo quản dễ dàng hơn và tiết kiệm chi phí in ấn, nhưng liệu nó có thực sự mang lại hiệu quả tối ưu cho người sử dụng?
Cấu trúc của mẫu sổ đỏ mới
Theo Thông tư 10/2024, mẫu giấy chứng nhận được thiết kế gồm hai trang với nội dung như sau:
- Trang 1: Chứa thông tin về nhân thân của người sử dụng đất, thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất và cơ quan cấp giấy chứng nhận.
- Trang 2: Bao gồm sơ đồ, tọa độ thửa đất và phần cập nhật biến động sau khi cấp giấy chứng nhận (với diện tích khá hạn chế, chỉ hơn nửa trang).
Điểm đáng chú ý là trang 1 vẫn còn nhiều khoảng trống chưa được tận dụng triệt để. Trong khi đó, phần sơ đồ, tọa độ thửa đất lại chiếm một phần đáng kể của trang 2, khiến diện tích cho nội dung cập nhật biến động bị thu hẹp.
Cần điều chỉnh thiết kế để hợp lý hơn
Trước khi Thông tư 10 chính thức có hiệu lực, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã từng đưa ra dự thảo với thiết kế hợp lý hơn. Trong đó, toàn bộ nội dung về thông tin nhân thân, thông tin thửa đất, sơ đồ, tọa độ và cơ quan cấp giấy chứng nhận được bố trí gọn gàng trong một trang. Nhờ vậy, toàn bộ trang 2 có thể dành cho phần cập nhật biến động, giúp người dân có thể thực hiện nhiều lần cập nhật thông tin mà không cần đổi giấy chứng nhận mới.
Không rõ vì lý do gì mà khi Thông tư 10 chính thức ban hành, mẫu giấy chứng nhận lại có sự điều chỉnh theo hướng thu hẹp phần cập nhật thông tin, gây bất tiện cho người sử dụng.
Việc thiết kế mẫu giấy chứng nhận cần đặt nhu cầu thực tế của người dân lên hàng đầu. Nếu có thể điều chỉnh bố cục hợp lý hơn, tối ưu hóa khoảng trống ở trang 1 để dành thêm không gian cho trang 2, Bộ Tài nguyên và Môi trường có thể giúp tiết kiệm chi phí, giảm bớt thủ tục hành chính và tạo thuận lợi hơn cho quá trình giao dịch bất động sản.
Lời kết
Mặc dù mẫu sổ đỏ mới có một số ưu điểm như nhỏ gọn, dễ bảo quản và tiết kiệm chi phí in ấn, nhưng cách bố trí nội dung vẫn còn một số bất cập. Nếu không có sự điều chỉnh hợp lý, người dân có thể gặp nhiều khó khăn khi cần cập nhật thông tin, dẫn đến việc phải đổi sổ nhiều lần, gây tốn kém thời gian và công sức.
Thiết nghĩ, Bộ Tài nguyên và Môi trường cần lắng nghe ý kiến của người dân và các chuyên gia để tiếp tục cải thiện thiết kế sổ đỏ sao cho vừa gọn gàng, tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo tính tiện lợi và phù hợp với nhu cầu thực tế.
Nguồn: tuoitre.vn
