Thị trường bất động sản tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn trầm lắng khi giá chung cư được đẩy lên mức quá cao, vượt khả năng tài chính của người mua. Nhiều chủ nhà và nhân viên môi giới bất động sản đang đứng trước bài toán khó: không thể giao dịch dù đã giảm giá sâu và tung nhiều ưu đãi.
Giá chung cư “chạm đỉnh” – Giao dịch ngưng trệ
Dù giá chung cư ở Hà Nội gần đây đã có dấu hiệu “hạ nhiệt” so với vài tháng trước, nhưng vẫn ở mức cao ngất ngưởng. Nhiều người mua nhà thực sự không đủ khả năng tài chính hoặc quyết định chờ giá giảm thêm. Điều này khiến giao dịch rơi vào tình trạng đóng băng.
Chị Phạm Thị Nhâm, một cư dân tại Dương Nội (Hà Đông), chia sẻ: Gia đình chị đã mua một căn hộ 82m² với giá 1,8 tỷ đồng vào năm 2020. Sau khi đầu tư nội thất, tổng chi phí lên tới 2 tỷ đồng. Nhưng khi quyết định bán căn hộ để chuyển về khu vực Hai Bà Trưng vào giữa năm 2024, mức giá môi giới định giá lên tới 4,8 tỷ đồng khiến căn hộ không thể bán được dù đã giảm xuống còn 4,5 tỷ đồng và kèm theo ưu đãi để lại toàn bộ nội thất. Sau 4 tháng chào bán, gia đình chị vẫn chưa tìm được người mua.
Anh Trần Văn Hạnh, một môi giới tại Đất Xanh Miền Bắc, cũng thừa nhận rằng dù nhiều chủ nhà đã giảm giá căn hộ từ 300 – 500 triệu đồng và đưa ra mức thưởng riêng cho mỗi giao dịch thành công lên đến 50 triệu đồng ngoài hoa hồng 1%, nhưng trong gần 3 tháng qua anh vẫn chưa có giao dịch nào.
Nguyên nhân khiến giá chung cư quá cao
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng thị trường bất động sản Hà Nội đang chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố:
- Khan hiếm nguồn cung: Vướng mắc pháp lý khiến nhiều dự án đình trệ, không thể triển khai, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung.
- Giá ảo do “bơm vá”: Các môi giới, nhà đầu tư và sàn giao dịch đã đẩy giá bất động sản lên cao nhằm tăng biên độ lợi nhuận. Điều này tạo ra hiện tượng giá ảo, giao dịch ảo, không phản ánh đúng nhu cầu thật của thị trường.
- Tâm lý đầu cơ: Nhiều nhà đầu tư chỉ muốn lướt sóng, mua đi bán lại nhanh để kiếm lợi nhuận, thay vì đầu tư dài hạn.
Hệ lụy từ giá bất động sản cao
- Người mua thực khó tiếp cận: Giá bất động sản hiện tại vượt quá khả năng thanh toán của người mua ở thực. Điều này dẫn đến sự đình trệ trong giao dịch và làm suy thoái hoạt động đầu tư.
- Thu nhập của môi giới giảm mạnh: Không có giao dịch, nhiều môi giới rơi vào tình trạng thất thu, không có tiền thưởng cuối năm và đối mặt với khó khăn tài chính trong dịp Tết.
- Thị trường thiếu hấp thụ thực: Giao dịch chủ yếu là giữa các nhà đầu tư, không phải người có nhu cầu ở thật, dẫn đến thị trường thiếu ổn định.
Hướng đi nào cho thị trường bất động sản?
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cả nước hiện đang triển khai 2.254 dự án với tổng số 1,2 triệu căn hộ và đất nền. Nhà ở xã hội cũng được chú trọng với 622 dự án, quy mô hơn 565.000 căn.
Tuy nhiên, để giải quyết các khó khăn hiện tại, cần tiếp tục:
- Đẩy nhanh quá trình tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản, tăng nguồn cung để cân bằng cung – cầu.
- Kiểm soát chặt chẽ việc thổi giá, tránh hiện tượng “bơm vá” gây sốt ảo.
- Xây dựng các chính sách hỗ trợ tài chính để người mua ở thực có thể tiếp cận nhà ở.
Mặc dù thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tích cực nhờ nỗ lực của các bộ, ngành và địa phương, nhưng việc giá chung cư cao vượt mức vẫn là rào cản lớn đối với cả người mua và các nhà đầu tư. Thị trường cần những bước điều chỉnh mạnh mẽ và hợp lý để lấy lại niềm tin và sự ổn định.
Nguồn: vov.vn
