Việc giảm hạn mức đất ở có thể gây thiệt hại cho những hộ dân cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc nằm trong diện đền bù giải tỏa, tuy nhiên, điều này sẽ giúp Nhà nước thu thêm thuế, theo các chuyên gia.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM vừa đề xuất giảm hạn mức đất ở được công nhận mà không phải đóng tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích với các hộ và cá nhân sử dụng đất trước ngày 15/10/1993. Cụ thể, tại TP Thủ Đức và các quận 7, 12, Bình Tân, hạn mức này sẽ giảm từ 200 m² xuống còn 160 m². Tại các khu dân cư nông thôn thuộc huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè và Cần Giờ, hạn mức sẽ giảm từ 300 m² xuống còn 250 m². Trong các khu quy hoạch phát triển đô thị, hạn mức sẽ giảm từ 250 m² xuống 200 m².
Để hiểu rõ hơn về quy định này, hãy xem xét ví dụ của ông A, một hộ gia đình đang sở hữu 500 m² đất nông nghiệp trước ngày 15/10/1993 tại TP Thủ Đức. Theo quy định hiện hành, ông có thể chuyển đổi 200 m² đất nông nghiệp sang đất ở mà không phải đóng thuế. Tuy nhiên, theo dự thảo mới, ông chỉ có thể chuyển đổi miễn phí 160 m². Nếu muốn chuyển toàn bộ 500 m² đất, ông sẽ phải đóng thuế cho 340 m² còn lại, thay vì chỉ 300 m² như trước.
Lý do được Sở Tài nguyên – Môi trường đưa ra cho sự điều chỉnh này là do tốc độ đô thị hóa nhanh chóng tại TP Thủ Đức, quận 7 và Bình Tân, cùng với nhu cầu sử dụng đất ở ngày càng cao. Các chuyên gia cũng nhận định rằng các khu vực ngoại thành đang phát triển mạnh mẽ, việc áp dụng tiêu chuẩn đất ở của các quận trung tâm là phù hợp. Điều này không chỉ giúp quản lý đất đai hiệu quả hơn mà còn tăng nguồn thu ngân sách nhà nước.
Tuy nhiên, việc giảm hạn mức đất ở sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thuế và tiền đền bù giải tỏa của các hộ dân. Những người có nhu cầu chuyển đổi diện tích lớn từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ phải chịu thêm chi phí. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Công ty cổ phần Property Guru Việt Nam, cho rằng việc tính toán lại hạn mức đất ở cần dựa trên số liệu thống kê cụ thể để đảm bảo tính công bằng và thuyết phục người dân.
Trong 6 tháng đầu năm, nguồn thu từ đất đai tại TP HCM đạt gần 11.000 tỷ đồng, tăng 51% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu từ tiền sử dụng đất, thuê đất, và thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất. Việc điều chỉnh hạn mức đất ở có thể tiếp tục gia tăng nguồn thu này trong tương lai.
Nguồn: vnexpress.net
