Hội nghị phản biện xã hội về bảng giá đất điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024, do Ủy ban Mặt trận Tổ quốc TP HCM tổ chức ngày 12/8, đã nảy sinh nhiều quan điểm trái chiều liên quan đến bảng giá đất mới mà Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đề xuất.
Theo dự thảo bảng giá mới, giá đất tại nhiều khu vực TP HCM sẽ tăng trung bình từ 5-10 lần, trong khi một số vùng ngoại thành và vùng ven có thể tăng từ 15-50 lần so với hiện tại, chưa tính hệ số K điều chỉnh giá đất. Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng nếu tính cả hệ số K, giá đất thực tế chỉ tăng khoảng 2,5 lần và bằng 70% giá thị trường.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng bảng giá này chưa phù hợp với thực tế. Luật sư Võ Minh Mẫn từ Hội Luật gia quận 10 nhận định rằng các giao dịch bất động sản thường che giấu giá trị thật để giảm thuế, làm cho dữ liệu không chính xác. Ông Mẫn cũng cho rằng Quyết định 02, làm cơ sở cho bảng giá mới, đã ra đời từ 4 năm trước, dẫn đến giá đất hiện tại trở nên lạc hậu và không hợp lý.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cũng phê phán bảng giá đất mới được tính toán không hợp lý, đặc biệt là sự chênh lệch lớn giữa các khu vực. Luật sư Trương Thị Hòa thì lo ngại về sự gia tăng giá đất đột ngột tại các huyện vùng ven như Nhà Bè, Cần Giờ, Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi, khiến người dân ở đây, phần lớn là nông dân, gặp khó khăn trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Đáp lại, ông Đào Quang Dương, Phó phòng Kinh tế đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, khẳng định bảng giá đất điều chỉnh đã được cân nhắc kỹ lưỡng, dựa trên số liệu từ 97.000 giao dịch bất động sản và 1.300 vị trí đã được thành phố phê duyệt giá bồi thường. Ông cũng nhấn mạnh việc điều chỉnh bảng giá là cần thiết để đảm bảo phù hợp với thực tế và tránh các sai phạm pháp luật.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, cam kết sẽ tiếp thu các ý kiến để điều chỉnh bảng giá đất một cách hợp lý hơn và đưa ra các biện pháp hỗ trợ cho những trường hợp gặp khó khăn.
Dự kiến, bảng giá đất mới của TP HCM sẽ được sử dụng đến cuối năm 2025, sau đó thành phố sẽ áp dụng bảng giá đất mới hàng năm theo Luật Đất đai 2024.
Nguồn: vnexpress.net
