Trong ba tháng cuối năm 2024, thị trường đất nền tại TP Đà Lạt và huyện Bảo Lâm tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm mạnh về thanh khoản. Cụ thể, lượng giao dịch đất nền tại các khu vực này giảm từ 10% đến 26% so với quý III, theo báo cáo từ Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng.
Tổng quan, toàn tỉnh Lâm Đồng có gần 5.100 giao dịch bất động sản trong quý IV, bao gồm đất nền, nhà riêng lẻ và căn hộ chung cư, giảm 7,4% so với quý trước. Trong đó, đất nền phục vụ nhu cầu làm nhà ở chiếm hơn 4.800 giao dịch, giảm 6,2% so với quý III. Đáng chú ý, huyện Bảo Lâm ghi nhận mức giảm mạnh nhất với thanh khoản đất nền giảm đến 26% theo quý. Tại TP Đà Lạt, số lượng giao dịch thành công cũng chỉ đạt khoảng 300, giảm 10% so với giai đoạn trước.
Các địa phương từng là “điểm nóng” như Lâm Hà, Đức Trọng, và Đơn Dương cũng chứng kiến xu hướng giảm mạnh về thanh khoản trong ba tháng cuối năm.
Bức tranh thị trường: Sự thận trọng của nhà đầu tư
Ông Tạ Trung Kiên, CEO Công ty cổ phần Bất động sản Wowhome, nhận định thị trường đất nền tại Lâm Đồng vẫn chưa có dấu hiệu đột phá lớn, phần lớn giao dịch hiện nay là các giao dịch nhỏ lẻ. Dù vậy, hơn 4.800 giao dịch trong quý IV vẫn còn rất khiêm tốn nếu so sánh với mức đỉnh gần 19.700 giao dịch từng đạt được vào giữa năm 2022.
Dù số lượng giao dịch giảm, tổng giá trị giao dịch trong quý IV đạt hơn 5.400 tỷ đồng, với mức giá trung bình 1,1 tỷ đồng mỗi lô đất, tăng so với con số trung bình 952 triệu đồng của quý trước. Điều này cho thấy giá đất nền tại khu vực Lâm Đồng có xu hướng nhích lên, phản ánh qua mức điều chỉnh bảng giá đất của tỉnh.
Một số địa phương lại ghi nhận sự tăng trưởng cả về giao dịch lẫn giá trị, như Lạc Dương (giao dịch tăng 33%), Di Linh (tăng 11,3%) và Bảo Lộc (tăng 2%).
Giá đất phục hồi và tâm lý thị trường
Ông Kiên chia sẻ rằng từ ngày 17/10, sau khi bảng giá đất mới của tỉnh được áp dụng, thị trường đã chứng kiến những chuyển biến đáng kể. Theo bảng giá mới, giá đất tại Lâm Đồng tăng từ 30% đến 80% so với trước đó, với mức cao nhất lên đến 73 triệu đồng/m² tại TP Đà Lạt. Điều này tạo tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư.
Trước đây, nhiều nhà đầu tư buộc phải bán cắt lỗ để thoát hàng, nhưng hiện tại, họ đang có xu hướng giữ đất chờ đợi. Giai đoạn cắt lỗ sâu 40-50% đã qua đi, chỉ còn diễn ra cục bộ ở các lô đất vị trí xấu, không sổ, hoặc diện tích lớn. Thanh khoản hiện nay tập trung vào các sản phẩm có diện tích vừa phải, thổ cư, sẵn sổ với mức giá trong khoảng 1-2 tỷ đồng.
Nhà riêng lẻ: Thanh khoản giảm mạnh
Về phân khúc nhà ở riêng lẻ, quý IV ghi nhận 242 giao dịch, giảm 26% so với quý trước, với tổng giá trị đạt 935 tỷ đồng. Giá bán trung bình mỗi căn nhà riêng lẻ khoảng 3,8 tỷ đồng, chủ yếu tập trung tại TP Đà Lạt.
Thách thức và triển vọng
Thị trường bất động sản Lâm Đồng từng bước vào giai đoạn bùng nổ trong hai năm 2021-2022 với giao dịch sôi động, riêng năm 2022 ghi nhận hơn 48.000 giao dịch đất nền. Tuy nhiên, bước sang năm 2023, thị trường bắt đầu suy giảm khi tỉnh siết chặt các biện pháp quản lý, đặc biệt là ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền trái phép.
Thanh khoản thấp, giá nguyên vật liệu tăng cao, và khó khăn về dòng tiền khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Lâm Đồng phải thu hẹp quy mô hoặc dừng triển khai dự án. Giai đoạn này cũng đánh dấu sự giảm nhiệt của cơn “sốt đất cục bộ”.
Tuy nhiên, với dấu hiệu phục hồi giá bán, nhiều chuyên gia nhận định vùng đáy của thị trường đã qua. Thị trường bất động sản Lâm Đồng đang dần bước vào giai đoạn ổn định, với sự kỳ vọng sẽ có nhiều tín hiệu tích cực trong thời gian tới.
Nguồn: vnexpress.net
