Năm 2024 đánh dấu một bước phát triển đáng kể của thị trường bất động sản tỉnh Hà Nam, với tổng cộng 8.733 giao dịch, đạt giá trị hơn 8.489 tỷ đồng. So với năm 2023, số lượng giao dịch tăng 32% và tổng giá trị tăng 77%, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường địa phương.
Quý IV/2024: Bức tranh nổi bật
Trong quý cuối cùng của năm, Hà Nam ghi nhận 2.081 giao dịch bất động sản, bao gồm 2.066 lô đất nền và 15 căn nhà ở riêng lẻ, với tổng giá trị đạt 4.235 tỷ đồng. Đặc biệt, các dự án lớn góp phần quan trọng vào con số này:
- Tập đoàn CEO: 990 giao dịch đất nền, giá trị hơn 1.499 tỷ đồng.
- Công ty TNHH Xây dựng Phúc Thành: 374 giao dịch đất nền, gần 296 tỷ đồng.
- Liên danh Công ty IDICO – CTCP: 62 giao dịch đất nền và 15 căn nhà ở riêng lẻ, tổng giá trị hơn 687 tỷ đồng.
Tuy nhiên, không có giao dịch nào liên quan đến căn hộ chung cư trong quý này.
Phát triển nhà ở xã hội: Điểm sáng trong chiến lược phát triển
Hà Nam tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, với 6 dự án được chấp thuận đầu tư vào quý IV/2024. Những dự án đáng chú ý bao gồm:
- Nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Đồng Văn Xanh do liên danh Công ty cổ phần Doanh nghiệp Hà Nam và Công ty TNHH Thi Sơn làm chủ đầu tư.
- Khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên do HUD làm chủ đầu tư.
- Nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại xã Lê Hồ, huyện Kim Bảng của liên danh Flamingo Hải Tiến và Hồng Hạc Đại Lải.
- Khu nhà ở xã hội tại các xã Đồng Hóa, Nhật Tân, Đại Cương, huyện Kim Bảng.
Ngoài ra, 6 dự án nhà ở xã hội khác đang trong giai đoạn nghiên cứu và đề xuất.
Những thách thức nổi cộm
Mặc dù đạt được nhiều thành tựu, thị trường bất động sản Hà Nam vẫn phải đối mặt với không ít khó khăn:
- Giải phóng mặt bằng: Người dân không nhận tiền bồi thường hoặc đòi hỏi mức giá cao hơn quy định.
- Di dời mộ: Một số dự án gặp khó khăn trong việc di chuyển mộ ở khu vực triển khai.
- Nguồn vốn: Một số doanh nghiệp thiếu vốn, khiến tiến độ dự án bị chậm.
- Thủ tục hành chính: Các luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 làm kéo dài thời gian triển khai dự án.
Tồn kho bất động sản
Tính đến cuối năm, Hà Nam còn tồn kho 733 sản phẩm bất động sản, chủ yếu là đất nền (731 lô) và 2 căn nhà ở riêng lẻ.
Với sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2024, Hà Nam đang dần khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư hấp dẫn ở vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, để duy trì đà phát triển này, tỉnh cần giải quyết triệt để các vướng mắc, đặc biệt là trong vấn đề giải phóng mặt bằng và cải cách thủ tục hành chính.
Nguồn: dantri.com.vn
