Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam gặp nhiều thách thức, bất động sản công nghiệp đã và đang khẳng định vị thế là điểm sáng đáng chú ý nhất. Các nhà sản xuất toàn cầu lớn như Samsung, LG, Foxconn, Hyosung và Nestle liên tục công bố kế hoạch mở rộng sản xuất và triển khai hàng loạt dự án mới tại Việt Nam, tạo động lực lớn cho lĩnh vực này.
Dòng vốn FDI kỷ lục và tỉ lệ lấp đầy tăng cao
Theo báo cáo triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 từ CBRE Việt Nam, lĩnh vực bất động sản công nghiệp tiếp tục cho thấy sự tăng trưởng ổn định với sự dẫn dắt của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Năm 2023 ghi nhận mức giải ngân FDI đạt kỷ lục 25 tỷ USD, minh chứng rõ nét cho cam kết mở rộng sản xuất mạnh mẽ của các nhà đầu tư quốc tế.
Trong năm 2024, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp thuộc các thị trường cấp 1 ở phía Bắc đạt mức trung bình 80%, trong khi phía Nam thậm chí còn cao hơn, đạt 89%. Khu vực phía Bắc ghi nhận diện tích hấp thụ vượt hơn 400 ha, chủ yếu nhờ các giao dịch lớn trong ngành điện tử và xe điện. Ở khu vực phía Nam, diện tích hấp thụ thấp hơn so với năm trước, đạt 265 ha, do nguồn cung đất công nghiệp hạn chế.
Bên cạnh đó, giá thuê trung bình ở cả hai khu vực đều tăng trưởng tích cực. Tại phía Bắc, giá thuê đạt 137 USD/m²/kỳ hạn còn lại, tăng 4,2% so với năm trước. Phía Nam ghi nhận mức giá thuê cao hơn, đạt 175 USD/m²/kỳ hạn còn lại, tăng 1,4%.
Miền Trung – Điểm đến mới nổi trên bản đồ công nghiệp
Khu vực miền Trung, với lợi thế lao động dồi dào và chi phí cạnh tranh, đang nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư lớn. Điển hình, các doanh nghiệp như Luxshare ICT và Foxconn đã chọn Nghệ An làm nơi đầu tư, nhờ mức giá thuê chỉ từ 60-90 USD/m²/kỳ hạn còn lại. CBRE dự báo, miền Trung sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho ngành bất động sản công nghiệp trong những năm tới.
Phân khúc nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn đạt kết quả tích cực
Phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF) cũng ghi nhận những con số ấn tượng. Trong năm qua, tỷ lệ lấp đầy của các dự án nhà xưởng ở phía Bắc đạt 88%, tăng 1,5 điểm phần trăm so với năm trước, trong khi phía Nam đạt 89%, tăng 7,7 điểm phần trăm. Điều này càng đáng chú ý hơn khi cả hai khu vực đều có lượng cung mới cao nhất trong ba năm qua, với khoảng 0,5 triệu m² mỗi khu vực.
Giá thuê nhà xưởng xây sẵn tại phía Bắc đạt 4,9 USD/m²/tháng, tăng 2% so với năm trước, trong khi tại phía Nam, mức giá đạt 5 USD/m²/tháng, tăng tương tự.
Đối với phân khúc nhà kho xây sẵn, diện tích hấp thụ ở phía Bắc duy trì ổn định ở mức 0,2 triệu m², trong khi phía Nam chứng kiến mức tăng trưởng đột phá, đạt 0,4 triệu m², gấp đôi năm ngoái. Giá thuê tại phía Nam cũng tăng mạnh 5,3% theo năm, đạt mức trung bình 4,7 USD/m²/tháng.
Sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế
Các nhà sản xuất từ châu Âu, Trung Quốc và Việt Nam đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư vào đất công nghiệp và nhà kho. Điều này không chỉ giúp tăng trưởng nguồn cầu mà còn thúc đẩy giá trị của bất động sản công nghiệp Việt Nam.
Triển vọng tương lai đầy hứa hẹn
Nhìn về năm 2024, bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì sự bùng nổ nhờ vào sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và vị trí chiến lược của Việt Nam trong khu vực. Lực lượng lao động trẻ, chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, cùng với những bước tiến trong hạ tầng giao thông và logistics đang là những yếu tố giúp lĩnh vực này trở thành “ngôi sao sáng” của thị trường bất động sản Việt Nam.
Giá thuê đất, nhà kho, nhà xưởng xây sẵn tăng đều mỗi năm
CBRE đánh giá trong ba năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng 4-8% mỗi năm ở phía Bắc và 3-7% mỗi năm ở phía Nam. Các khu công nghiệp mới dự kiến sẽ tập trung ở các thị trường như Hải Phòng và Vĩnh Phúc ở phía Bắc hoặc Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở phía Nam.
Ngoài ra, các tỉnh miền Trung như Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh và Quảng Nam dự kiến sẽ có các khu công nghiệp mới được phát triển bởi các chủ đầu tư chuyên nghiệp, hỗ trợ sự phát triển của các thị trường công nghiệp mới nổi này.
Giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ 0-4% mỗi năm trong 3 năm tới, do nguồn cung mới dự kiến vẫn ở ngưỡng cao tại cả hai khu vực công nghiệp trọng điểm.
Nguồn: tuoitre.vn
