Theo quyết định mới, bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và tiếp tục có hiệu lực áp dụng từ ngày 1-1-2020 đến ngày 31-12-2025.
Ngày 20-12, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ký ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND nhằm sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31-12-2019. Theo đó, bảng giá đất hiện hành tại Hà Nội sẽ được điều chỉnh và tiếp tục có hiệu lực áp dụng từ ngày 1-1-2020 đến ngày 31-12-2025.
Gia hạn bảng giá đất thêm một năm
Trước đây, bảng giá đất Hà Nội theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND được áp dụng từ năm 2020, với thời hạn kết thúc vào ngày 31-12-2024. Tuy nhiên, để bảo đảm tính ổn định và phù hợp với thực tế, đồng thời đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội trong giai đoạn chuyển tiếp, UBND TP đã quyết định gia hạn thêm một năm. Thời hạn áp dụng mới sẽ kéo dài đến hết ngày 31-12-2025.
Việc gia hạn này được đánh giá là cần thiết, giúp Hà Nội có thêm thời gian chuẩn bị cho việc xây dựng bảng giá đất mới, đồng thời bảo đảm tính liên tục và phù hợp với tình hình thực tiễn.
Nguyên tắc điều chỉnh bảng giá đất
Theo Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND, bảng giá đất được bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến:
– Nguyên tắc xác định vị trí đất.
– Giá đất theo chiều sâu của thửa đất.
– Mức giá giảm dần theo khoảng cách.
Những quy định mới này không chỉ bảo đảm tính công bằng trong quản lý đất đai mà còn phản ánh chính xác giá trị sử dụng đất tại từng khu vực, phù hợp với điều kiện kinh tế, cơ sở hạ tầng và khả năng sinh lợi của từng loại đất.
Xác định vị trí đất và giá trị sử dụng
Quy định mới về vị trí đất tập trung vào khả năng sinh lợi, điều kiện hạ tầng và mức độ tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất. Cụ thể:
– Vị trí 1: Đất tiếp giáp trực tiếp với đường, phố ghi trong bảng giá đất.
– Vị trí 2: Đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên.
– Vị trí 3: Đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m.
– Vị trí 4: Đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m.
Ngoài ra, các thửa đất xa đường, phố sẽ áp dụng mức giá giảm theo khoảng cách, cụ thể:
– Từ 200-300m: giảm 5%.
– Từ 300-400m: giảm 10%.
– Từ 400-500m: giảm 15%.
– Từ 500m trở lên: giảm 20%.
Điều này giúp đảm bảo giá đất phù hợp với điều kiện thực tế sử dụng, tránh tình trạng định giá quá cao, đặc biệt đối với các khu vực xa trung tâm.
Điều chỉnh giá đất theo chiều sâu
Một điểm mới đáng chú ý là quy định phân lớp giá đất theo chiều sâu của thửa đất:
– Từ 0-100m: áp dụng 100% giá đất theo quy định.
– Từ 100-200m: giảm 10%.
– Từ 200-300m: giảm 20%.
– Từ 300m trở lên: giảm 30%.
Quy định này giúp phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của thửa đất, khuyến khích sử dụng đất hiệu quả.
Quy định về đất nông nghiệp và đất nông thôn
Quyết định cũng điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong khu dân cư, cho phép mức giá cao hơn so với đất nông nghiệp ngoài khu dân cư nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác. Điều này nhằm khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư một cách hiệu quả, đồng thời bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất.
Đối với đất ở và đất thương mại, dịch vụ tại khu vực nông thôn, bảng giá đất được chi tiết hóa theo từng xã và khu vực. Những thửa đất ngoài phạm vi 200m từ các tuyến đường, phố sẽ áp dụng mức giá giảm tương ứng với quy định về khoảng cách.
Hiệu lực thi hành
Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày 20-12-2024. Đây là bước điều chỉnh cần thiết, giúp Hà Nội tiếp tục quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả, phục vụ phát triển kinh tế – xã hội và đáp ứng nhu cầu thực tế của địa phương.
Nguồn: tuoitre.vn
