(Chinhphu.vn) – Thủ tục sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà người sử dụng là cá nhân theo Quyết định 2124/QĐ-BTNMT ngày 1/8/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà người sử dụng là cá nhân
Trình tự thực hiện:
– Cá nhân có nhu cầu sử dụng đất kết hợp đa mục đích nộp hồ sơ đăng ký đến cơ quan quản lý đất đai cấp huyện.
– Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện chủ trì và phối hợp với các phòng, ban liên quan để thẩm định phương án sử dụng đất và trình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện.
– Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét và chấp thuận phương án trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ. Nếu không chấp thuận, phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
– Việc gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp thực hiện như sau:
+ Trước 30 ngày khi hết thời gian sử dụng, cá nhân gửi văn bản đề nghị gia hạn đến cơ quan quản lý đất đai cấp huyện.
+ Trong vòng 7 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải xem xét và gia hạn phương án.
– Nếu cá nhân không tiếp tục sử dụng đất theo phương án đã duyệt, phải có văn bản gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện và khôi phục đất để sử dụng theo mục đích chính đã phê duyệt.
– Khi hết hạn sử dụng đất mà không được gia hạn, cá nhân phải khôi phục đất để phù hợp với mục đích sử dụng chính đã phê duyệt.
Cách thức thực hiện:
– Nộp trực tiếp tại cơ quan quản lý đất đai cấp huyện.
– Nộp qua dịch vụ bưu chính công ích.
– Nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia, cổng dịch vụ công cấp tỉnh, hoặc hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh (với hồ sơ không yêu cầu bản chính).
Thành phần và số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích bao gồm:
– Văn bản đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. (bản chính)
– Phương án sử dụng đất kết hợp; (bản sao có chứng thực hoặc công chứng; trường hợp nộp trực tiếp bản sao không có chứng thực hoặc công chứng thì người nộp hồ sơ xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu).
– Giấy chứng nhận đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai. (bản sao có chứng thực hoặc công chứng; trường hợp nộp trực tiếp bản sao không có chứng thực hoặc công chứng thì người nộp hồ sơ xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu).
b) Trường hợp gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích hồ sơ gồm: Văn bản đề nghị gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp. (bản chính)
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
Thời hạn giải quyết:
– Phê duyệt phương án: không quá 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
– Gia hạn phương án: không quá 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đơn đề nghị.
– Ở các khu vực khó khăn, thời gian giải quyết có thể tăng thêm 10 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian giải quyết các thủ tục như xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính, và đo đạc địa chính.
Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
Cá nhân sử dụng đất.
Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
– Cơ quan quyết định: Ủy ban nhân dân cấp huyện.
– Cơ quan trực tiếp thực hiện: cơ quan quản lý đất đai cấp huyện.
– Cơ quan phối hợp (nếu có): cơ quan thuế.
Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
Phương án sử dụng đất kết hợp được phê duyệt.
Lệ phí:
Theo quy định của Luật phí và lệ phí cùng các văn bản hướng dẫn.
Mẫu đơn, mẫu tờ khai:
Mẫu số 15 tại ban hành kèm theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Yêu cầu và điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:
a) Phạm vi và điều kiện sử dụng đất kết hợp:
– Không được thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 121 Luật Đất đai.
– Diện tích sử dụng đất vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính.
– Công trình trên đất nông nghiệp phải có tính chất phù hợp, dễ tháo dỡ. Việc xây dựng trên đất lúa, đất lâm nghiệp phải tuân theo pháp luật về lâm nghiệp và đất trồng lúa. Đất có mặt nước không được san lấp làm thay đổi dòng chảy và diện tích bề mặt nước.
– Việc xây dựng, cải tạo công trình phải phù hợp với quy định về xây dựng.
– Thời gian sử dụng đất kết hợp không vượt quá thời hạn còn lại của mục đích chính.
– Trước khi hết hạn sử dụng đất 30 ngày, cá nhân có nhu cầu gia hạn phải gửi văn bản đề nghị gia hạn.
b) Điều kiện gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp:
– Không thay đổi loại đất theo Điều 9 của Luật Đất đai.
– Đảm bảo điều kiện cần thiết để sử dụng đất vào mục đích chính.
– Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.
– Hạn chế ảnh hưởng đến hệ sinh thái, cảnh quan, môi trường.
– Không ảnh hưởng đến các thửa đất liền kề.
– Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
– Tuân thủ pháp luật liên quan.
Căn cứ pháp lý:
– Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024; Luật số 43/2024/QH15 ngày 29/6/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15.
– Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Mẫu Đơn: Mẫu số 15
