Người dân cần lưu ý ngay có 6 trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đã cấp cho người dân theo Luật Đất đai 2024.
Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ các trường hợp mà Nhà nước có quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ). Cụ thể, theo khoản 2 Điều 152, việc thu hồi sổ đỏ được áp dụng trong 6 trường hợp dưới đây:
Trường hợp 1: Đất bị thu hồi toàn bộ
Nếu toàn bộ diện tích đất được ghi nhận trong sổ đỏ thuộc diện bị Nhà nước thu hồi, Giấy chứng nhận đã cấp sẽ bị thu hồi. Điều này áp dụng khi việc thu hồi đất phục vụ mục đích quốc gia hoặc lợi ích công cộng, phù hợp với quy hoạch được phê duyệt.
Trường hợp 2: Cấp đổi Giấy chứng nhận
Khi người dân thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ, nghĩa là chuyển từ Giấy chứng nhận cũ sang Giấy chứng nhận mới, Giấy chứng nhận cũ sẽ bị thu hồi. Điều này đảm bảo tính thống nhất và cập nhật thông tin theo quy định pháp luật.
Trường hợp 3: Đăng ký biến động đất đai cần cấp mới sổ đỏ
Nếu người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận, sổ đỏ cũ sẽ bị thu hồi. Các trường hợp biến động bao gồm chuyển nhượng, thừa kế, hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp 4: Sổ đỏ được cấp không đúng quy định
Sổ đỏ sẽ bị thu hồi nếu:
– Được cấp sai thẩm quyền.
– Cấp không đúng đối tượng sử dụng đất.
– Cấp sai diện tích đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn hoặc nguồn gốc đất.
– Không đủ điều kiện để cấp theo quy định tại thời điểm được cấp.
Trường hợp 5: Giấy chứng nhận bị Tòa án tuyên hủy
Nếu có bản án hoặc quyết định của Tòa án tuyên hủy Giấy chứng nhận đã cấp, việc thu hồi là bắt buộc.
Trường hợp 6: Đấu giá hoặc cưỡng chế thi hành án nhưng không nộp lại Giấy chứng nhận
Trong trường hợp đất và tài sản gắn liền với đất được đấu giá hoặc giao quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án, nếu người phải thi hành án không giao nộp Giấy chứng nhận, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện thu hồi và hủy bỏ sổ đỏ đó.
Xử lý khi không giao nộp Giấy chứng nhận
Nếu chủ sở hữu đất hoặc tài sản không tự nguyện giao nộp sổ đỏ bị thu hồi, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành hủy Giấy chứng nhận. Quá trình thu hồi và hủy bỏ phải dựa trên bản án, quyết định của Tòa án hoặc văn bản kiến nghị từ cơ quan thi hành án theo đúng quy định pháp luật.
2 Trường Hợp Được Đính Chính Sổ Đỏ
Không phải mọi sai sót đều dẫn đến việc thu hồi sổ đỏ. Theo khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, có hai trường hợp chỉ cần thực hiện thủ tục đính chính:
1. Sai sót thông tin cá nhân
Nếu thông tin cá nhân của người được cấp sổ đỏ (họ tên, ngày sinh, số CMND/CCCD,…) không chính xác so với hồ sơ hiện tại, việc đính chính sẽ được thực hiện.
2. Sai sót thông tin về thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất
Sai sót này bao gồm thông tin thửa đất, tài sản so với hồ sơ kê khai ban đầu đã được xác nhận, hoặc khác với nội dung trong các văn bản giải quyết tranh chấp đất đai.
Việc đính chính thông tin không làm thay đổi quyền sử dụng đất hay tài sản của người dân, nhưng giúp đảm bảo tính chính xác trong quản lý đất đai.
Nguồn: cafef.vn
