Từ 1-8, mua bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai phải biết điều này
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1-8, quy định rõ những điều kiện để nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 1-8-2024, đã bổ sung nhiều quy định nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua và thuê bất động sản, đặc biệt là trong việc quản lý tiền đặt cọc và thanh toán cho các dự án nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Dưới đây là các điểm đáng chú ý:
Doanh nghiệp bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5%
Theo Điều 23 của luật, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được phép thu tiền đặt cọc không quá 5% giá trị bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn xây dựng từ khách hàng khi bất động sản đã đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh.
Quy định này nhằm ngăn chặn tình trạng các chủ đầu tư thu tiền đặt cọc quá sớm, khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc chưa triển khai thực tế, dẫn đến nhiều rủi ro cho khách hàng. Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho rằng quy định này bảo vệ khách hàng khỏi tình trạng chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc lớn nhưng không thực hiện dự án như đã cam kết, gây ra các hậu quả pháp lý và tài chính không mong muốn.
Thanh toán không còn tùy ý, có quy định rõ ràng
Điều 25 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định chi tiết về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Theo đó:
- Lần thanh toán đầu tiên: Không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc.
- Những lần thanh toán tiếp theo: Phải phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà hoặc công trình xây dựng cho bên mua. Đối với các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổng số này không được vượt quá 50%.
- Khi chưa có giấy chứng nhận: Nếu bên mua hoặc thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bên bán hoặc cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại sẽ được thanh toán sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho bên mua hoặc thuê mua.
Quy định minh bạch và phòng ngừa rủi ro
Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi không chỉ tập trung vào việc quản lý tiền đặt cọc và thanh toán mà còn yêu cầu các chủ đầu tư công khai thông tin về tiến độ xây dựng, tình trạng pháp lý của dự án và đảm bảo tính trung thực trong việc cung cấp thông tin cho khách hàng. Luật cũng bổ sung các hành vi bị cấm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, giúp giảm thiểu các tranh chấp liên quan đến tính pháp lý của các dự án.
Luật sư Châu Việt Bắc, Phó Tổng thư ký Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC), nhận định rằng các quy định mới này sẽ góp phần làm rõ hơn trách nhiệm của các bên trong giao dịch bất động sản, hạn chế các trường hợp lừa đảo hoặc gây hiểu lầm cho người mua và thuê mua nhà ở.
Quy định về bảo lãnh trong thanh toán
Điều 26 quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, trong đó bắt buộc chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết với bên mua, thuê mua trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm số tiền chủ đầu tư đã nhận ứng trước từ bên mua, thuê mua và khoản tiền khác (nếu có) theo thỏa thuận tại hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua, thuê mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết.
Nguồn: tuoitre.vn
