Từ ngày 01/01/2026, hàng loạt chính sách, quy định mới về đất đai chính thức có hiệu lực, tác động trực tiếp đến người sử dụng đất, nhà đầu tư bất động sản, doanh nghiệp và chính quyền địa phương. Các quy định mới tập trung vào giá đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, miễn tiền sử dụng đất và cải cách thủ tục hành chính.
Dưới đây là những chính sách đất đai nổi bật từ năm 2026 mà người dân cần đặc biệt lưu ý.
1. Tiếp tục miễn tiền sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030
Theo Nghị quyết 216/2025/QH15 của Quốc hội, chính sách miễn tiền sử dụng đất nông nghiệp được kéo dài thêm 5 năm, áp dụng đến 31/12/2030.
Ý nghĩa của chính sách:
- Giảm gánh nặng tài chính cho hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp
- Ổn định hoạt động canh tác, khuyến khích phát triển nông nghiệp bền vững
- Tránh biến động chi phí đất nông nghiệp trong giai đoạn giá đất điều chỉnh theo thị trường
Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định 292/2025/NĐ-CP để hướng dẫn chi tiết việc thực hiện.
2. Quy định mới về thu hồi đất: Bảo đảm quyền lợi người dân
Một điểm mới rất đáng chú ý từ Nghị quyết 254/2025/QH15 là việc siết chặt điều kiện thu hồi đất.
Theo đó:
- Việc thu hồi đất vì quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
- Trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định pháp luật
👉 Quy định này giúp hạn chế thu hồi đất khi chưa lo xong chỗ ở, sinh kế cho người dân, giảm khiếu nại, tranh chấp đất đai.
3. Miễn thủ tục xác định giá đất trong một số trường hợp
Từ năm 2026, khi được miễn tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, người sử dụng đất:
Không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất
Không cần nộp hồ sơ xin miễn tiền, trừ trường hợp miễn có thời hạn
Đây là bước cải cách mạnh mẽ về thủ tục hành chính đất đai, giúp:
- Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ
- Giảm chi phí phát sinh cho người dân và doanh nghiệp
4. Cách tính tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất rõ ràng hơn
Quy định mới làm rõ nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Nguyên tắc tính tiền:
- Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo mức chênh lệch giữa loại đất cũ và loại đất mới
- Áp dụng theo diện tích trong hạn mức và vượt hạn mức (nếu có)
👉 Việc quy định cụ thể giúp người dân dễ dự trù chi phí, hạn chế tình trạng mỗi địa phương áp dụng khác nhau.
5. Bảng giá đất mới chính thức áp dụng từ 01/01/2026
Từ năm 2026, bảng giá đất mới tại nhiều tỉnh, thành phố được ban hành và áp dụng theo quy định của Luật Đất đai mới.
📍 Một số địa phương đã ban hành bảng giá đất:
- Hà Nội
- Hải Phòng
- Quảng Ninh
- Điện Biên
- Vĩnh Long
- Nhiều tỉnh, thành khác trên cả nước
🔹 Điểm mới quan trọng:
- Bảng giá đất được xây dựng và điều chỉnh hằng năm, thay vì chu kỳ 5 năm như trước
- Giá đất tiệm cận hơn với giá thị trường thực tế
Bảng giá đất mới là căn cứ để:
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
- Xác định mức bồi thường khi thu hồi đất
- Tính thuế, phí liên quan đến đất đai
6. Thay đổi cách quản lý thông tin thế chấp trên sổ đỏ
Từ năm 2026, thông tin thế chấp quyền sử dụng đất sẽ:
- Không ghi trực tiếp trên sổ đỏ
- Được cập nhật và quản lý trên cơ sở dữ liệu đất đai điện tử
Giúp:
- Minh bạch thông tin pháp lý
- Thuận tiện cho giao dịch mua bán, chuyển nhượng
- Hạn chế rủi ro khi kiểm tra tình trạng pháp lý thửa đất
Các chính sách đất đai có hiệu lực từ 01/01/2026 cho thấy định hướng:
- Quản lý đất đai minh bạch – sát thực tế
- Bảo đảm quyền lợi người sử dụng đất
- Cải cách thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển ổn định
Người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần chủ động cập nhật quy định mới để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu quyền lợi trong các giao dịch đất đai từ năm 2026 trở đi.
