Năm 2025 được xem là một trong những năm bản lề của thị trường bất động sản Việt Nam khi hàng loạt chính sách, nghị quyết và quy định pháp luật mới được ban hành nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thúc đẩy nguồn cung và hướng tới sự phát triển minh bạch, bền vững.
Dưới đây là tổng hợp những chính sách nổi bật nhất trong năm 2025 đã và đang tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần đặc biệt quan tâm.
Gỡ vướng pháp lý cho dự án nhà ở thương mại
Một trong những điểm nhấn lớn của năm 2025 là chủ trương tháo gỡ các dự án bất động sản bị ách tắc kéo dài do vướng mắc pháp lý.
Theo Nghị quyết 171/2024/QH15, Quốc hội cho phép thí điểm phát triển dự án nhà ở thương mại thông qua hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả với đất không phải đất ở (như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp), miễn là phù hợp với quy hoạch.
Tiếp đó, Nghị định 75/2025/NĐ-CP được ban hành để hướng dẫn chi tiết:
- Điều kiện lựa chọn quỹ đất
- Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
- Trách nhiệm của doanh nghiệp và cơ quan quản lý
Chính sách này đã mở đường cho hàng loạt dự án “đóng băng” nhiều năm được tái khởi động, góp phần bổ sung nguồn cung cho thị trường.
Đẩy mạnh xử lý dự án tồn đọng, tăng nguồn cung đất đai
Trong năm 2025, Chính phủ thành lập Ban Chỉ đạo 751 để trực tiếp rà soát, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản chậm triển khai tại các địa phương lớn.
Kết quả bước đầu cho thấy:
- Hơn 81% dự án tồn đọng đã được xử lý
- Trên 6.100 ha đất được đưa trở lại vào khai thác
- Giảm lãng phí tài nguyên đất đai, tạo động lực cho thị trường phục hồi
Đây được xem là giải pháp quan trọng giúp khơi thông dòng vốn và nguồn cung, nhất là tại các đô thị lớn.
Chính sách mới về nhà ở xã hội: Trọng tâm an cư bền vững
Năm 2025 đánh dấu sự thay đổi mạnh mẽ trong chính sách phát triển nhà ở xã hội (NOXH).
Nổi bật là:
- Nghị định 261/2025/NĐ-CP và 192/2025/NĐ-CP quy định rõ cách xác định nghĩa vụ quỹ đất NOXH, thay đổi phương thức tính tiền nộp quỹ đất theo giá trị đầu tư hạ tầng.
- Điều chỉnh điều kiện thu nhập mua NOXH phù hợp hơn với mức sống tại đô thị.
- Nghị định 302/2025/NĐ-CP thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia và quỹ nhà ở địa phương, tập trung phát triển NOXH cho thuê và thuê mua.
Những chính sách này hướng tới đáp ứng nhu cầu ở thực, đặc biệt là người lao động, công nhân và người thu nhập trung bình – thấp.
Gói tín dụng ưu đãi mua nhà cho người trẻ dưới 35 tuổi
Một điểm sáng khác trong năm 2025 là chính sách hỗ trợ người trẻ mua nhà.
Theo đó, Chính phủ phối hợp với Ngân hàng Nhà nước triển khai gói vay ưu đãi dành cho người dưới 35 tuổi, với các ưu điểm:
- Lãi suất ưu đãi thấp hơn khoảng 2% so với lãi suất thị trường
- Lãi suất ban đầu khoảng 5,9%/năm
- Thời gian ưu đãi kéo dài từ 5 đến 10 năm
Chính sách này được kỳ vọng sẽ:
- Tạo điều kiện cho người trẻ an cư sớm
- Kích thích nhu cầu mua nhà ở thực
- Góp phần phục hồi phân khúc căn hộ vừa túi tiền
Làm sạch và số hóa dữ liệu đất đai trên toàn quốc
Năm 2025 cũng ghi nhận bước tiến lớn trong quản lý đất đai.
Các bộ, ngành đã triển khai chiến dịch rà soát, chuẩn hóa dữ liệu đất đai trên toàn quốc, với các kết quả nổi bật:
- Rà soát hơn 61 triệu thửa đất
- Chuẩn hóa thông tin theo tiêu chí “đúng – đủ – sạch – sống”
- Cấp mã định danh riêng cho từng thửa đất
Việc này giúp:
- Giảm tranh chấp, sai lệch thông tin
- Minh bạch hóa giao dịch bất động sản
- Tạo nền tảng cho chuyển đổi số trong quản lý đất đai
Đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực bất động sản
Song song với các chính sách trên, năm 2025 còn ghi nhận làn sóng cải cách thủ tục hành chính mạnh mẽ.
Nhiều quy định mới đã:
- Rút ngắn thời gian thẩm định dự án
- Cắt giảm một số thủ tục không cần thiết
- Bãi bỏ giấy phép xây dựng trong một số trường hợp cụ thể
- Đơn giản hóa thủ tục đầu tư – xây dựng – đất đai
Điều này giúp doanh nghiệp giảm chi phí, tăng tốc triển khai dự án, đồng thời tạo môi trường đầu tư thông thoáng hơn.
Tác động tổng thể đến thị trường bất động sản
Nhìn chung, các chính sách trong năm 2025 đã:
- Giúp thị trường bất động sản dần ổn định và phục hồi
- Tháo gỡ nhiều nút thắt pháp lý tồn tại lâu năm
- Tăng tính minh bạch và định hướng phát triển bền vững
- Tập trung mạnh vào nhu cầu ở thực và an sinh xã hội
Tuy nhiên, thị trường vẫn cần thêm thời gian để hấp thụ chính sách, đặc biệt trong bối cảnh kiểm soát tín dụng và biến động kinh tế toàn cầu.
Năm 2025 là năm “chuyển mình” của thị trường bất động sản Việt Nam, đặt nền móng cho giai đoạn phát triển ổn định hơn trong các năm tiếp theo. Việc nắm bắt kịp thời các chính sách mới sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định đúng đắn, hạn chế rủi ro và tận dụng tốt cơ hội.
