Tập đoàn Phúc Sơn đang là tâm điểm chú ý sau khi tiết lộ đã thu về 7.000 tỷ đồng từ việc “hợp tác” hơn 950 lô đất tại khu đô thị Nha Trang, được triển khai trên phần đất sân bay Nha Trang cũ. Dự án này trước đây thuộc sự quản lý của Bộ Quốc phòng, nhưng từ năm 2015, đất được giao lại cho tỉnh Khánh Hòa. Sau đó, tỉnh đã giao cho Tập đoàn Phúc Sơn để phát triển khu đô thị, đổi lại doanh nghiệp này phải thực hiện ba dự án hạ tầng giao thông theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao).
Những con số đáng chú ý
Tổng diện tích dự án gồm hơn 1.100 lô đất, trong đó gần 960 lô đã được doanh nghiệp “hợp tác” với nhà đầu tư, thu về 7.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, khách hàng vẫn còn nợ khoảng 3.000 tỷ đồng. Hiện tại, còn hơn 150 lô đất với tổng diện tích hơn 9ha, được định giá khoảng 18.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 500 triệu đồng/m².
Một trong những vấn đề quan trọng là khoản nghĩa vụ tài chính mà tỉnh Khánh Hòa yêu cầu Tập đoàn Phúc Sơn phải nộp, lên đến 12.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, doanh nghiệp này cho rằng đến nay nhà nước vẫn chưa xác định giá đất cũng như quyết toán ba dự án BT, nên họ chưa được khấu trừ vào khoản tiền phải nộp. Dù vậy, Phúc Sơn cam kết sẽ thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.
Ba dự án BT vẫn còn dang dở
Để đổi lấy quỹ đất tại sân bay Nha Trang, Phúc Sơn cam kết thực hiện ba dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, bao gồm:
- Nút giao kết nối sân bay Nha Trang
- Đường vành đai kết nối nút giao Ngọc Hội
- Nút giao thông Ngọc Hội
Tổng giá trị của ba dự án này là hơn 3.300 tỷ đồng. Thế nhưng đến thời điểm hiện tại, cả ba dự án vẫn chưa hoàn thành 100%. Điều này đặt ra nhiều dấu hỏi về tiến độ và cam kết thực hiện của tập đoàn này.
Biến động lớn sau khi Chủ tịch bị bắt
Tháng 2/2024, ông Nguyễn Văn Hậu (hay còn gọi là Hậu “Pháo”), Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn, bị khởi tố và bắt tạm giam do Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng. Vụ việc này là kết quả của cuộc điều tra do Bộ Công an tiến hành đối với Tập đoàn Phúc Sơn và các đơn vị liên quan.
Sau khi ông Hậu bị bắt, tỉnh Khánh Hòa gần như mất liên lạc với Phúc Sơn, khiến nhiều dự án đang triển khai rơi vào tình trạng đình trệ. Đến tháng 7/2024, tập đoàn này có tân Tổng Giám đốc và bắt đầu nối liên lạc trở lại với tỉnh, bày tỏ mong muốn tiếp tục triển khai các dự án BT còn dang dở.
Bài học từ dự án đổi đất lấy hạ tầng
Câu chuyện của Tập đoàn Phúc Sơn là một ví dụ điển hình về những thách thức trong mô hình BT, khi doanh nghiệp được giao đất để đổi lấy việc xây dựng hạ tầng nhưng tiến độ triển khai lại không như kỳ vọng. Dự án khu đô thị Nha Trang, vốn được xem là một trong những khu đất vàng tại thành phố biển này, đã tạo ra những luồng ý kiến trái chiều về tính minh bạch, năng lực tài chính và cam kết thực hiện của chủ đầu tư.
Hiện tại, điều mà người dân và các nhà đầu tư quan tâm là liệu Tập đoàn Phúc Sơn có thể thực hiện đúng cam kết, hoàn thành các dự án hạ tầng và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước hay không. Câu trả lời vẫn còn bỏ ngỏ, nhưng chắc chắn rằng đây sẽ là một trong những thương vụ đất đai đáng chú ý nhất tại Khánh Hòa trong thời gian tới.
Nguồn: dantri.com.vn
