Quy định chặt chẽ hơn cho hoạt động môi giới
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1-8 siết lại việc mua bán bất động sản, đội ngũ môi giới bị ràng buộc vào các sàn giao dịch.
Ngày 1-8-2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ chính thức có hiệu lực, cùng với Luật Nhà ở và Luật Đất đai, nhằm tăng cường quản lý và chuyên nghiệp hóa hoạt động môi giới bất động sản. Dưới đây là một số điểm nổi bật của luật này:
Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do
Theo quy định mới, cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản phải thực hiện trong khuôn khổ của một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Điều này đánh dấu sự thay đổi lớn so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nơi cá nhân có thể hành nghề môi giới bất động sản độc lập.
Cụ thể, Điều 61 của luật quy định rằng tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và đáp ứng các điều kiện về quy chế, cơ sở vật chất. Mỗi doanh nghiệp này phải có ít nhất một cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.
Đặc biệt, trước khi bắt đầu hoạt động, các doanh nghiệp môi giới phải đăng ký và cung cấp thông tin với cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Dẹp loạn môi giới nhà đất
Việc quy định cá nhân không được hành nghề môi giới bất động sản tự do nhằm mục tiêu “dẹp loạn” thị trường môi giới nhà đất, nơi đã xuất hiện tình trạng loạn môi giới trong các giai đoạn đất đai “nóng sốt”. Nhiều người, dù không có kiến thức pháp lý hoặc kinh nghiệm, đã tham gia vào hoạt động môi giới, dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và người mua.
Những quy định mới sẽ sàng lọc và chuẩn hóa đội ngũ môi giới, đảm bảo rằng chỉ những người có chuyên môn, được cấp chứng chỉ và hoạt động trong khuôn khổ doanh nghiệp mới có thể hành nghề. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của người mua, tránh những rủi ro liên quan đến việc mua phải các sản phẩm bất động sản không đủ điều kiện pháp lý.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng luật mới sẽ khiến việc mua bán bất động sản trở nên nghiêm ngặt hơn. Các giám đốc sàn giao dịch sẽ phải chịu trách nhiệm đối với các hoạt động của nhân viên môi giới dưới quyền, kể cả những sai phạm, từ đó yêu cầu quản lý chặt chẽ hơn.
Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết các quy định mới này sẽ góp phần làm cho thị trường môi giới và giao dịch bất động sản trở nên minh bạch và chuyên nghiệp hơn, đồng thời hạn chế những bất ổn do hoạt động môi giới không được kiểm soát hiệu quả gây ra.
Hoa hồng môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá giao dịch
Điều 63 về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận.
Đáng chú ý, mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.
Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Như vậy đối với môi giới hoạt động trong các công ty bất động sản, mọi thù lao, hoa hồng môi giới sẽ chuyển khoản qua ngân hàng.
Nguồn: tuoitre.vn
