UBND tỉnh Thái Bình ban hành Quyết định 33/2024/QĐ-UBND ngày 30/9/2024 ban hành quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai và Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai trên địa bàn tỉnh Thái Bình.
Quyết định này quy định chi tiết về các điều kiện cần thiết cho việc tách thửa và hợp thửa đất, nhằm thực hiện khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai, với các điểm nổi bật như sau:
Điều kiện tách thửa, hợp thửa đất ở Thái Bình:
Tất cả các thửa đất phải tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện tại khoản 1, 2 và 3 Điều 220 của Luật Đất đai.
Các thửa đất đề nghị tách hoặc hợp thửa phải không nằm trong phạm vi thông báo thu hồi đất hoặc nếu có, thông báo này đã hết hiệu lực.
Việc tách thửa và hợp thửa phải đảm bảo phù hợp với các quy hoạch hiện có, tuân thủ các quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc điều chỉnh. Đối với các lô đất ở được giao qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc không cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất, việc hợp thửa sẽ được thực hiện theo nhu cầu của người sử dụng mà không cần phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
Điều kiện tách thửa đất ở:
Ngoài các điều kiện chung ở trên, thửa đất sau khi tách phải đạt diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định. Đồng thời, thửa đất được tách không được là đất đã được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ loại đất khác, trừ trường hợp chuyển mục đích từ đất nông nghiệp trong thửa đất có nhà ở.
Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp:
Đối với đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư, thửa đất sau khi tách phải đạt diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định. Đối với đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, thửa đất phải tuân thủ quy hoạch vùng sản xuất nông nghiệp đã được phê duyệt hoặc theo dự án đầu tư đã được phê duyệt hoặc điều chỉnh.
Điều kiện tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:
Thửa đất phải đáp ứng các điều kiện chung như trên và chỉ được thực hiện tách thửa sau khi dự án đầu tư được phê duyệt hoặc điều chỉnh theo quy định.
Các quy định nêu trên không áp dụng với trường hợp hiến tặng đất cho Nhà nước nhằm thực hiện dự án đầu tư hoặc xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.
Diện tích tối thiểu để tách thửa và hợp thửa đất: Quyết định cũng quy định rõ diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa:
– Đối với đất ở tại đô thị: diện tích tối thiểu là 30 m², với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3m trở lên.
– Đối với đất ở tại nông thôn: diện tích tối thiểu là 40 m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 4m trở lên.
– Nếu thửa đất tiếp giáp từ 2 đường giao thông trở lên, các mặt giáp đường phải có chiều rộng đáp ứng quy định cho từng khu vực.
Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư bao gồm:
– Nếu tách đất nông nghiệp cùng với đất ở, diện tích và kích thước tối thiểu của thửa đất ở sau khi tách phải tuân theo diện tích tối thiểu cho đất ở (không có quy định diện tích tối thiểu cho đất nông nghiệp trong thửa đất có nhà ở).
– Nếu tách đất nông nghiệp để chuyển đổi thành đất ở, thửa đất sau khi tách phải tuân thủ diện tích, chiều rộng và chiều sâu tối thiểu cho đất ở.
– Nếu chỉ tách đất nông nghiệp cho mục đích sản xuất nông nghiệp, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách không được nhỏ hơn hạn mức giao đất nông nghiệp cho một nhân khẩu tại địa phương, theo Quyết định số 652/QĐ-UB ngày 17/11/1993 của UBND tỉnh.
Diện tích tối thiểu của thửa đất phi nông nghiệp không phải đất ở: phải đáp ứng theo quy hoạch vùng sản xuất nông nghiệp hoặc dự án đầu tư đã phê duyệt hoặc điều chỉnh.
Diện tích tối thiểu để hợp thửa đất: nếu thửa đất đáp ứng đủ điều kiện tại khoản 1 và 3 Điều 220 Luật Đất đai và các quy định chi tiết trên thì có thể thực hiện hợp thửa mà không giới hạn diện tích tối thiểu khi hợp thửa.
