Thị trường bất động sản: Các chỉ báo về sự phục hồi
Tình hình kinh tế được dự báo tốt lên dẫn đến đầu tư, tiêu dùng sẽ tăng kéo theo thị trường bất động sản cũng khởi sắc trở lại.
Trong bối cảnh kinh tế được dự báo sẽ cải thiện, thị trường bất động sản Việt Nam đang bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu khởi sắc. Các chuyên gia dự báo rằng năm 2024 sẽ là thời điểm mà nền kinh tế toàn cầu có thể đi ngang hoặc chỉ suy giảm nhẹ so với năm trước. Tuy nhiên, với Việt Nam, bức tranh lại sáng sủa hơn khi dự kiến tăng trưởng sẽ vượt qua năm 2023 – thời kỳ được coi là “đáy” của nền kinh tế quốc gia.
Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, sự phục hồi của nền kinh tế Việt Nam sẽ dẫn đến sự gia tăng trong đầu tư và tiêu dùng, kéo theo thị trường BĐS trở lại đà tăng trưởng. Ông nhấn mạnh: “Lạm phát và lãi suất là hai yếu tố cực kỳ quan trọng đối với thị trường chứng khoán và BĐS. Ở Việt Nam, lạm phát đã được kiểm soát rất tốt, còn lãi suất đã giảm khoảng 3% so với cùng kỳ năm trước, nằm ở mức trung bình so với khu vực. Đây là những yếu tố rất tích cực cho thị trường bất động sản.”
Bên cạnh đó, các vấn đề pháp lý trong lĩnh vực bất động sản cũng đang được tháo gỡ nhanh chóng, đặc biệt là đối với các dự án lớn. Tiến sĩ Cấn Văn Lực chia sẻ thêm: “Tại Hà Nội, 45% các dự án bất động sản vướng mắc về pháp lý đã được giải quyết, trong khi con số này ở TP.HCM là 39%.”
Gần đây, nhiều đạo luật quan trọng đã được thông qua, như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, và Luật Các tổ chức tín dụng. Những luật này khi đi vào thực tiễn sẽ tạo ra sự đồng bộ, nhất quán cho thị trường bất động sản và nền kinh tế. Cùng với đó, các địa phương cũng đã đồng loạt công bố quy hoạch đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững. Đầu tư công cũng đạt mức kỷ lục, với khoảng 700 nghìn tỷ đồng giải ngân mỗi năm, chiếm khoảng 7% GDP – một con số ấn tượng so với các quốc gia trong khu vực.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực còn cho biết thêm một số yếu tố nền tảng khác đang tác động tích cực đến thị trường bất động sản. “Nghĩa vụ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất. Lãi suất đã giảm, trái phiếu được giãn hoãn, tín dụng bất động sản được cơ cấu lại. Nhờ đó, các doanh nghiệp đã có thêm thời gian để vượt qua khó khăn. Bên cạnh đó, cung cầu trên thị trường đang tiến dần đến mức cân bằng, và giá cả dự kiến sẽ hợp lý hơn trong thời gian tới.”
Các yếu tố này tạo ra cơ sở vững chắc để tin tưởng vào sự phục hồi của thị trường BĐS. Theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý I/2024, thị trường ghi nhận 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý IV/2023 và gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ cũng tiếp tục cải thiện, đạt gần 31%, tăng 5% so với quý trước và 19% so với cùng kỳ năm 2023.
Có thể thấy, thị trường BĐS Việt Nam đang hội tụ đầy đủ các yếu tố cần thiết để sẵn sàng cho một quá trình phục hồi và phát triển bền vững.
Nguồn: baochinhphu.vn
