Trên cơ sở được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ phục hồi rõ nét hơn trong những tháng cuối năm 2024. Giai đoạn chờ đợi các bộ luật mới “ngấm” vào thực tế cũng sẽ là thời điểm thị trường tiếp tục có những bước tiến bền vững.
Thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nét trong những tháng cuối năm
Theo dự báo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản sẽ có những tín hiệu phục hồi rõ nét trong nửa cuối năm nay. Nhờ nền tảng tăng trưởng kinh tế vượt kỳ vọng, tín dụng được nới lỏng, mặt bằng lãi suất vay duy trì ở mức thấp, và tiến độ giải ngân đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh, thị trường bất động sản đang trên đà khởi sắc.
Tác Động Tích Cực Từ Các Bộ Luật Mới
VARS phân tích rằng các luật liên quan đến bất động sản như Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, cùng với khoản 2, điều 209 của Luật Các tổ chức tín dụng sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8 tới đây – sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy quá trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.
Khi các bộ luật này có hiệu lực, tâm lý “chờ đợi” của các nhà đầu tư sẽ được tháo gỡ. Các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ tự tin hơn trong việc triển khai các sản phẩm mới, đẩy mạnh chiến lược ra hàng. Nhà đầu tư cũng được tiếp thêm niềm tin, thúc đẩy dòng tiền đổ vào bất động sản. Cùng với đó, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới sẽ nỗ lực nâng cao năng lực để đáp ứng các quy định mới.
Phân Hóa Thị Trường Và Phục Hồi Theo Phân Khúc
Trong những tháng cuối năm, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ diễn ra rõ nét hơn, nhưng sẽ có sự phân hóa theo phân khúc và khu vực. Nguồn cung bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang, dự kiến sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm 2024. Các dự án mới chủ yếu sẽ tập trung ở các khu vực ven thành phố và các tỉnh lân cận hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.
Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư cũng dự kiến sẽ tăng khoảng 30% so với đầu năm, thúc đẩy lượng giao dịch bất động sản tăng trưởng. Lượng giao dịch dự kiến sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm, với nguồn cung chủ yếu từ loại hình căn hộ. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng sẽ có chuyển biến tích cực, đặc biệt vào cuối năm khi những nỗ lực của các cơ quan quản lý và doanh nghiệp bất động sản bắt đầu mang lại hiệu quả.
Phân Khúc Nhà Ở Xã Hội Và Bất Động Sản Công Nghiệp
Phân khúc nhà ở xã hội cũng đang đứng trước cơ hội “đảo chiều” khi các quy định mới tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người mua nhà được thực thi hiệu quả. Cùng với đó, phân khúc bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, với các hoạt động thâu tóm quỹ đất và phát triển khu công nghiệp được đẩy mạnh, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.
Định Hình Lại “Sân Chơi” Bất Động Sản
VARS nhận định rằng, các bộ luật mới sẽ không chỉ tạo động lực cho thị trường bất động sản mà còn là “bộ lọc” để loại bỏ những doanh nghiệp không đủ năng lực. Những quy định mới sẽ siết chặt hoạt động môi giới, loại bỏ các môi giới “tay ngang” và không chuyên nghiệp khỏi thị trường.
Ngoài ra, các quy định mới về quỹ đất và khung giá đất cũng sẽ tạo ra một sân chơi minh bạch hơn, đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản phải có năng lực tài chính và quản lý tốt để tồn tại và phát triển. Những doanh nghiệp có quỹ đất lớn, tài chính mạnh, và khả năng phát triển các dự án quy mô lớn sẽ chiếm ưu thế.
Nhìn chung, với sự hỗ trợ từ các yếu tố pháp lý, kinh tế và chính sách, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và bền vững. Các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần nhanh chóng thích ứng để nắm bắt cơ hội trong giai đoạn mới này.
Nguồn: baochinhphu.vn
