Tháo gỡ ‘điểm nghẽn’, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển
Thị trường bất động sản (BĐS) vẫn còn “điểm nghẽn” cần tiếp tục được tháo gỡ, đặc biệt cần thêm trợ lực từ cơ chế, chính sách để thị trường BĐS phục hồi và phát triển
Thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với nhiều thách thức và “điểm nghẽn” cần được tháo gỡ để tiếp tục phát triển bền vững. Tại Hội thảo tháo gỡ “điểm nghẽn” thúc đẩy thị trường BĐS phát triển” tổ chức vào ngày 5/7, nhiều chuyên gia đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc cải thiện cơ chế và chính sách nhằm thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường này.
Một số “điểm nghẽn” chính được chỉ ra bao gồm:
1. Sự không đồng bộ trong quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Điều này gây ra khó khăn trong việc sắp xếp và sử dụng đất đối với các doanh nghiệp sau khi cổ phần hóa. Sự không nhất quán này làm chậm tiến trình phát triển dự án BĐS, dẫn đến việc cung không đáp ứng được cầu, gây ra tình trạng giá nhà tăng cao và thiếu hụt nhà ở giá rẻ.
2. Thủ tục pháp lý phức tạp và kéo dài: Các quy trình pháp lý liên quan đến phê duyệt dự án, giao đất, và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kéo dài nhiều năm, thậm chí lên đến 15 năm, gây cản trở lớn cho sự phát triển của thị trường BĐS.
3. Những dự án tái định cư không hiệu quả: Nhiều dự án tái định cư xây dựng ở những khu vực xa trung tâm, thiếu tiện ích và dịch vụ công cộng, dẫn đến việc người dân không muốn chuyển đến sinh sống, gây lãng phí nguồn lực.
4. Khó khăn trong tiếp cận tín dụng: Một tỷ lệ lớn các doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng do các điều kiện vay vốn nghiêm ngặt, ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng tiếp tục triển khai dự án.
Để khắc phục những vấn đề trên, các chuyên gia đã đề xuất một số giải pháp:
1. Cải thiện đồng bộ cơ chế, chính sách: Đặc biệt là trong việc sắp xếp và sử dụng đất, cùng với việc đơn giản hóa các thủ tục pháp lý để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.
2. Tạo cơ chế hỗ trợ tài chính cho doanh nghiệp BĐS: Việc thành lập quỹ bảo lãnh để hỗ trợ doanh nghiệp BĐS có tài sản lớn nhưng gặp khó khăn trong việc vay vốn sẽ giúp họ tiếp tục triển khai dự án, giảm bớt áp lực tài chính và thúc đẩy thị trường phát triển.
3. Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và thương mại: Tăng cường quy hoạch và dành quỹ đất cho nhà ở xã hội, đảm bảo các khu đất này có hạ tầng tốt. Đồng thời, thúc đẩy sự phát triển của nhà ở thương mại để đáp ứng nhu cầu của người dân.
4. Tận dụng các dự án tái định cư: Chuyển đổi các dự án tái định cư không sử dụng thành nhà ở xã hội hoặc áp dụng cơ chế đặt hàng doanh nghiệp để xây dựng nhà ở xã hội, giúp tận dụng hiệu quả nguồn lực.
Những cải cách và hỗ trợ từ Chính phủ, cùng với sự phối hợp của các doanh nghiệp, sẽ là yếu tố quan trọng để giải quyết các “điểm nghẽn” và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.
Nguồn: baochinhphu.vn
