Trúng đấu giá rồi bỏ cọc sẽ bị xử lý như thế nào?
Người trúng đấu giá đất để làm dự án nhưng bỏ cọc sẽ bị cấm tham gia đấu giá trong khoảng thời gian từ 6 tháng đến 5 năm, nếu kết quả đấu giá bị hủy. Đây là một trong những biện pháp xử lý vi phạm được bổ sung trong Luật Đấu giá tài sản sửa đổi, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.
Theo Luật Đấu giá tài sản sửa đổi, quy định này áp dụng đối với các doanh nghiệp tham gia đấu giá để thực hiện dự án đầu tư. Tuy nhiên, hiện chưa có chế tài cụ thể đối với cá nhân trúng đấu giá nhưng bỏ cọc. Đối với cá nhân, các quy định xử lý nằm trong Luật Đất đai. Theo Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024, nếu người trúng đấu giá không nộp đủ tiền trong vòng 120 ngày, kết quả đấu giá sẽ bị hủy và tiền cọc sẽ bị mất. Trong trường hợp số tiền đặt trước lớn hơn khoản cọc, Nhà nước sẽ hoàn trả phần chênh lệch cho người trúng đấu giá.
Luật Đấu giá tài sản sửa đổi cũng tăng cường các biện pháp kiểm soát để ngăn chặn các hành vi tiêu cực trong quá trình đấu giá. Những hành vi như thông đồng, móc nối để làm sai lệch kết quả đấu giá có thể bị xử lý kỷ luật, phạt hành chính, thậm chí truy cứu trách nhiệm hình sự. Đồng thời, quy định mới cũng cấm người thân như vợ, chồng, anh chị em ruột tham gia phiên đấu giá cùng một tài sản nhằm tránh tình trạng thông đồng, dìm giá hoặc “quân xanh, quân đỏ”. Người tham gia đấu giá cũng không được phép nhận ủy quyền từ người khác để tham gia đấu giá cùng một tài sản.
Những quy định mới này được kỳ vọng sẽ góp phần ngăn chặn các hành vi tiêu cực, lũng đoạn thị trường, hạn chế tình trạng bỏ cọc hoặc thổi phồng giá trị tài sản để trục lợi.
Trong tuần qua, hai phiên đấu giá đất tại một huyện ven Hà Nội đã thu hút hàng nghìn hồ sơ đăng ký, với giá trúng cao nhất lên tới hơn trăm triệu đồng mỗi mét vuông, gây xôn xao thị trường. Nhiều chuyên gia đã cảnh báo về bài học từ quá khứ khi có những phiên đấu giá với mức giá kỷ lục nhưng sau đó người trúng lại bỏ cọc, gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản và gia tăng tình trạng đầu cơ đất đai.
Nguồn: vnexpress.net
