Theo Luật Đất đai 2024, 6 trường hợp tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp sổ đỏ.
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ) không phải lúc nào cũng bao gồm quyền sở hữu đối với tất cả các tài sản gắn liền với đất. Trong một số trường hợp nhất định, tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu, dù người sử dụng đất có quyền sử dụng đất hợp pháp. Cụ thể, tại Khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, có 6 trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu:
1. Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:
Nếu thửa đất có tài sản gắn liền nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc thuộc các trường hợp đặc biệt không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, thì tài sản đó cũng không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
2. Tài sản gắn liền với đất là nhà ở hoặc công trình xây dựng tạm thời:
Nếu nhà ở hoặc công trình được xây dựng tạm thời trong quá trình xây dựng công trình chính, hoặc là công trình phụ trợ nhằm phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính (và sử dụng vật liệu như tranh, tre, nứa, lá, đất), thì tài sản này sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Điều này áp dụng đặc biệt khi các công trình xây dựng đó không phải là nhà ở chính thức.
3. Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa hoặc thu hồi đất:
Trong trường hợp tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tài sản này sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu, trừ trường hợp đã quá ba năm kể từ thời điểm thông báo mà cơ quan nhà nước chưa thực hiện quyết định thu hồi.
4. Nhà ở hoặc công trình xây dựng vi phạm quy hoạch hoặc cấm xây dựng:
Nếu tài sản gắn liền với đất là nhà ở hoặc công trình xây dựng được xây dựng sau thời điểm công bố lệnh cấm xây dựng hoặc xây dựng lấn chiếm mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử – văn hóa đã được xếp hạng, thì tài sản này sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu. Ngoài ra, nếu tài sản đó được xây dựng sau khi cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt quy hoạch và không phù hợp với quy hoạch, cũng sẽ không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
5. Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước:
Tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu Nhà nước sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
6. Tài sản gắn liền với đất không thuộc các điều kiện quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật Đất đai 2024:
Điều này liên quan đến các quy định về điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng không phải là nhà ở. Cụ thể, tài sản là nhà ở hoặc công trình không phải nhà ở sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nếu không có các giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sở hữu theo quy định tại các Điều 148 và 149 của Luật Đất đai 2024.
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng:
Căn cứ theo Điều 148 và Điều 149 của Luật Đất đai 2024, điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng bao gồm việc có các loại giấy tờ hợp lệ như giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, hoặc các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ.
Tóm lại, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không phải luôn luôn được áp dụng cho tất cả các loại tài sản gắn liền với đất, mà sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như tính hợp pháp của công trình, quy hoạch và tình trạng của tài sản đó theo quy định của pháp luật.
Nguồn: dantri.com.vn
