Thời gian gần đây, đề xuất đánh thuế đối với bất động sản thứ hai đã trở thành chủ đề thu hút sự quan tâm đặc biệt của cử tri và giới đầu tư. Cử tri tỉnh Đồng Nai là một trong những địa phương lên tiếng kiến nghị Chính phủ xem xét cẩn trọng chính sách này, bởi nó có thể ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản cũng như tâm lý nhà đầu tư.
Những quan ngại từ cử tri
Theo phản ánh của cử tri, việc đánh thuế bất động sản thứ hai chỉ nên được coi là một biện pháp hỗ trợ để phát triển thị trường bất động sản một cách minh bạch và bền vững, chứ không nên trở thành rào cản cản trở sự phát triển. Nếu chính sách này không được nghiên cứu kỹ lưỡng, nó có thể tạo ra hiệu ứng ngược, khiến thị trường rơi vào tình trạng đóng băng, hoặc làm phát sinh những vấn đề bất cập như bán tháo ồ ạt, giảm sức hấp dẫn của kênh đầu tư bất động sản.
Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cho rằng nếu áp dụng thuế này mà không có giải pháp phù hợp, có thể dẫn đến tâm lý hoang mang, ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư. Do đó, các chuyên gia và cử tri kiến nghị Chính phủ cần có giải pháp cân bằng, vừa hạn chế tình trạng đầu cơ, vừa đảm bảo sự phát triển lành mạnh của thị trường.
Bộ Tài chính lên tiếng
Phản hồi trước những kiến nghị của cử tri, Bộ Tài chính cho biết hiện nay, khung pháp lý liên quan đến bất động sản đã quy định rõ các nghĩa vụ tài chính bao gồm:
- Xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nộp một lần cho cả thời gian thuê), lệ phí trước bạ.
- Sử dụng bất động sản: Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp, tiền thuê đất nộp hàng năm.
- Chuyển nhượng bất động sản: Thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng thừa nhận rằng, hiện nay chưa có chính sách thuế áp dụng riêng đối với nhà ở trong quá trình sử dụng. Điều này đồng nghĩa với việc việc đánh thuế bất động sản thứ hai, nếu được triển khai, sẽ là một chính sách hoàn toàn mới và cần được nghiên cứu kỹ lưỡng.
Bộ Tài chính khẳng định đang tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, rà soát các bất cập trong chính sách thuế hiện hành để báo cáo các cấp có thẩm quyền vào thời điểm thích hợp. Mục tiêu là đảm bảo chính sách mới nếu được ban hành sẽ phù hợp với thực tế kinh tế – xã hội của Việt Nam, không gây xáo trộn thị trường và thống nhất với hệ thống chính sách thuế hiện tại.
Bộ Xây dựng và áp lực từ thực tế giá nhà đất
Không chỉ Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng cũng đã nhiều lần đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai như một giải pháp nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ và mua đi bán lại trong thời gian ngắn để trục lợi.
Trong báo cáo quý III/2024, Bộ Xây dựng tiếp tục nhấn mạnh sự cần thiết của chính sách này, đồng thời đề xuất đánh thuế đối với nhà, đất bỏ hoang. Nguyên nhân là giá bất động sản trong năm 2024 liên tục tăng cao, tạo áp lực lớn lên người có nhu cầu thực.
Ngoài ra, trong báo cáo giám sát về việc thực hiện chính sách quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến 2023, Đoàn giám sát của Quốc hội cũng kiến nghị cần hoàn thiện hệ thống pháp luật về thuế, trong đó có quy định về mức thuế cao hơn đối với người sở hữu nhiều nhà đất nhưng không đưa vào sử dụng.
Liệu có nên đánh thuế bất động sản thứ hai?
Trên thực tế, việc đánh thuế đối với người sở hữu nhiều bất động sản không phải là điều xa lạ trên thế giới. Nhiều quốc gia đã áp dụng chính sách này để ngăn chặn đầu cơ và đảm bảo sự phát triển cân bằng của thị trường nhà ở. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là nếu áp dụng tại Việt Nam, liệu nó có thực sự mang lại hiệu quả như mong muốn hay không?
Các chuyên gia cho rằng, nếu áp dụng mà không có lộ trình rõ ràng, chính sách này có thể khiến dòng vốn bị rút khỏi thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến nguồn cung và kéo theo hệ lụy tiêu cực đối với nền kinh tế. Do đó, thay vì chỉ tập trung vào thuế, Chính phủ cần có giải pháp đồng bộ, bao gồm kiểm soát tín dụng, nâng cao tính minh bạch của thị trường và phát triển các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu thực tế.
Nhìn chung, đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai vẫn đang trong quá trình nghiên cứu, chưa có quyết định cuối cùng. Trong thời gian tới, cả Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục xem xét, đánh giá tác động của chính sách này trước khi đưa ra phương án chính thức. Điều quan trọng là làm sao để vừa hạn chế được đầu cơ, vừa không gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản và nền kinh tế nói chung.
Nguồn: vov.vn
